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近日，一篇名為《民宿泡沫臨近破滅，資本蜂擁將催生海量“美麗的鬼屋”？》的文章在網(wǎng)上盛傳，引發(fā)許多人的關注。

文中引述從業(yè)人士的表述，稱95%的民宿處在虧損狀態(tài)，并且由于數(shù)量瘋漲、政策不明等種種因素，這個行業(yè)將是一個“死胡同”。

其實之前，筆者也曾多次撰文表示民宿行業(yè)存在諸如投資目的不純、休閑屬性不足、運營能力不強、存在依附性強、抵抗風險能力弱、推廣渠道狹窄等諸多問題。

但未來趨勢上，筆者仍認為在休閑消費爆發(fā)式增長的當下，“民宿”仍有相當大的生存和發(fā)展空間。

當下大量民宿虧損，甚至破產，并不代表行業(yè)將死，反而預示著“真正民宿”的回歸和春天的降臨。

哪些民宿在虧損？

什么是民宿？估計回答這個問題有點困難，因為民宿發(fā)展到今天，它已經(jīng)很難再用一個簡單概念去界定。

一些美麗鄉(xiāng)村的民房可以改建成民宿，西湖邊的特色小旅店叫民宿，莫干山高大上的野奢酒店也叫民宿。那么，什么才是最初的、最本真的民宿呢？

在百度百科上，民宿的定義是：利用自用住宅空閑房間，或者閑置房屋，結合當?shù)厝宋摹⒔Y合當?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)、環(huán)境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。

我們看到，現(xiàn)在民宿界奉為圭皋的臺灣、日本民宿，大體上都是如此。

但在國內，民宿的發(fā)展卻有意無意走上了另一條道路。而這條道路的延伸，莫干山毫無疑問是關鍵主角。

十年前，莫干山洋家樂的野奢酒店、設計師酒店出現(xiàn)后，恰到好處地地滿足了政府、投資者、參與者等多方面的利益需求。自此，“莫干山模式”開始成為國內民宿發(fā)展的樣板，各種打著民宿旗號的野奢酒店、精品酒店、客棧開始大行其道。

可以說，莫干山讓“民宿”的概念發(fā)揚光大，但也錯誤地重新定義了民宿。雖然我們還在口口聲聲叫囂著要學習臺灣、日本的民宿，但客觀上，我們已經(jīng)走入了迥異的另一條路。

以至于臺灣民宿協(xié)會的負責人在一次民宿論壇上公開表示：大陸的民宿其實已經(jīng)超過了臺灣民宿，只是你們已經(jīng)不是民宿。

然而，“忠言逆耳”，卻擋不住各取所需的利益攫取。于是我們看到一幕幕行業(yè)奇葩景象：民宿故事越來越煽情；眾籌越來越多，越來越容易；房間越來越少，甚至以少為榮；定價越高越好，低了都不好意思叫民宿……

如此以來，當民宿的供給遠超需求時，當游客抱著“看新鮮”的目的來體驗民宿時，當房租水漲船高時，許多民宿的客流量、重復入住率必然大打折扣，尤其是一些房間較少的單體民宿，虧損也就不足為奇。

偽民宿倒閉，真民宿春天才會來

民宿的定義中，除了鄉(xiāng)村閑置房屋、結合當?shù)厝宋沫h(huán)境、鄉(xiāng)野住宿等核心詞外，還有一句關鍵的話：它能讓人體驗當?shù)仫L情、感受民宿主人的熱情與服務、并體驗有別于以往的生活。

這句話其實給我們一個提示，即民宿不僅是住宿的場所，更是一種有別于以往生活的體驗。換言之，民宿應該是一種生活方式。

什么是生活方式？粗淺地從字面理解，那就不能只是睡覺，哪怕是在漂亮房子里睡覺。

而是要包含了正常的休閑娛樂活動，乃至生產勞動。比如，游客住下來之后，可以參與當?shù)鼐用竦纳钪腥ィw驗當?shù)仫L俗人情，孩子們可以在大自然中接受戶外教育，等等。

但我們現(xiàn)在的許多所謂民宿，大多都只是一個個性的住宿空間，除了出門看風景，就是回到房間發(fā)呆。不嚴肅地說：這些民宿的房間連優(yōu)衣庫的更衣室大都沒有，拿什么談生活方式。

所以，那些虧損或者倒閉掉的民宿，大多是沒有內容、沒有服務、沒有溫度、沒有休閑配套，妄圖利用一個新穎的建筑外觀，外加一篇渲染情懷的網(wǎng)文就想“基業(yè)長青”的“偽民宿”。

這些民宿虧損倒閉的根本原因，不是行業(yè)進入者太多，不是政府政策不明，甚至不是經(jīng)營者本身素質不夠，相反，恰恰它們是違背了民宿作為休閑消費的屬性。出發(fā)點錯了，后面如何去糾偏？

從這個角度而言，大批“偽民宿”的虧損甚至倒閉，不僅不能代表這個即將壽終正寢，相反還意味著行業(yè)的混沌正在散去，春天即將來臨。

畢竟消費升級的大趨勢下，民宿幾乎可以視為剛需。

休閑方式才是民宿的“大褲衩”

潮水褪去，能看到誰沒穿褲衩，但也能看到誰穿了褲衩。在大批民宿虧損倒閉時，我們也發(fā)現(xiàn)行業(yè)的一些新景象。

比如莫干山的民宿標桿——裸心谷，如今正在悄悄轉型。如果說之前它是以野奢酒店的設計成名的話，現(xiàn)在則是逐漸淡化住宿概念，其官網(wǎng)以及宣傳冊上，更多體現(xiàn)的是高爾夫、馬術、農場、陶藝、親子游樂等休閑概念。

比如著名的佤山秘境精品生態(tài)酒店，如今改名西盟秘境佤寨稻田莊園。由酒店更名為莊園，突出稻田概念，也體現(xiàn)了這家著名稻田酒店對于休閑生活方式這一概念的重視和強化。

再比如，去年年底發(fā)布的如家小鎮(zhèn)品牌，也沒有過分強調自己住宿的功能和優(yōu)勢，而同樣把重點放在了旅游目的地打造，即綜合生活休閑方式的理念上來。

如此種種，我們發(fā)現(xiàn)，越來越多的行業(yè)巨頭和新生勢力，已經(jīng)開始進行民宿本質屬性——休閑生活方式的轉型和回歸。此時的民宿，或者增加了一系列休閑配套，轉型成為一個鄉(xiāng)村休閑綜合體。或者干脆放下身段，成為一個綜合體中的住宿配套。

讓一滴水不干涸的最好辦法，就是讓它融入大海。那么，這種融入到鄉(xiāng)村休閑綜合體生態(tài)中的民宿狀態(tài)，也將是民宿保持自己生命力和價值的上上之選。

民宿的這種回歸，還有一種好處是：此前，以“房”為核心的酒店模式，政策隱患可能長久存在。但如果民宿回歸休閑屬性，以“鄉(xiāng)村”為核心，以“房”為載體，那么我們就是在做生態(tài)。納入了社區(qū)營造的民宿生態(tài)，政策問題也許就不復存在。

所以未來，大量單體的精品酒店、客棧式民宿或許虧損、倒閉還會繼續(xù)，但我們在大量田園綜合體、鄉(xiāng)村旅游點、農莊等地，會看到一批批民宿，展現(xiàn)出旺盛的生命力。

*本文轉載自微信公眾號“參見莊主”。