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2017年3月，根據邁點研究院(MTA)對服務式公寓品牌品牌指數的不完全統計，本月服務式公寓品牌風云榜TOP10依次是優帕克、盛捷、雅詩閣、愷信、輝盛閣、萬豪行政公寓、名致、優宿、奧克伍德華庭及馨樂庭。

中國住宿業品牌發展報告是由邁點研究院(MTA)獨家發布的，根據邁點品牌指數MBI數據統計撰寫而成的分析報告。邁點品牌指數MBI(公寓部分)主要從搜索指數、輿情指數、運營指數、媒體指數4個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。

一、3月服務式公寓行業發展動態

1. 3月7日消息，愷信亞洲將聯手世茂·海峽城，力圖打造南京河西板塊富有個性的品質服務產品。此次強強合作還引入愷信獨家資產管理方案，有利于達到為業主創造可觀收益的目的，并輕松實現財富增長，力求投資回報遠超通貨膨脹，為業主財富保值增值。【詳情】

2. 3月31日，在第十二屆亞洲酒店論壇暨星光獎頒獎典禮上，源淶國際再創佳績，摘得中國最佳服務式公寓運營商大獎。成立3年來，源淶國際一直在精耕細作，扎根開發差異化的產品及精細化服務，在社區化和平臺化上努力建樹，力求為客戶打造完整的生活方式生態圈。【詳情】

二、 3月服務式公寓品牌影響力分析

(一) 服務式公寓品牌風云榜TOP10

點擊查看3月服務式公寓品牌風云榜完整榜單

3月份服務式公寓品牌風云榜中，優帕克憑借其在各個維度均衡優異的表現，再次奪得3月品牌指數榜首的位置。雅詩閣有限公司旗下公寓品牌盛捷環比降低了7.7%，屈居品牌指數榜單第二位。服務式公寓品牌愷信較上月進步了15個位置，再次入圍服務式公寓品牌榜單TOP5。

TOP10中，名次上升的品牌僅有3家，其中名次提升最快的是愷信;2家服務式公寓品牌名次下降，分別是名致與馨樂庭，較上月均下降了1個位次。從指數上來看，本月僅有3家服務式公寓品牌的品牌指數有所提升，而指數下降的品牌占到了7成。

(二) 服務式公寓品牌細化指數TOP10

1.3月份搜索指數TOP5榜單

2.3月份媒體指數TOP10榜單

3.3月份輿情指數TOP10榜單

4.3月份運營指數TOP10榜單

(三) 品牌變化綜述

1. 服務式公寓品牌環比升降TOP5

綜合來看，對比2月，本月僅有11家服務式公寓品牌指數有所上升，環比下降的品牌數量為25家，新納入監測品牌1家。

在品牌指數環比增幅方面，愷信以37.75%的環比增幅居榜單第一;源淶以20.36%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分別是千禧公寓、樂璟以及寓居，分別上升了16.85%、14.49%和3.44%。

從品牌指數環比降幅上來看，樂嘉的下降幅度最為顯著，為40.16%;第一太平戴維斯以22.64%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是泛太平洋高級服務公寓、源宿和途家盛捷，降幅分別為20.07%、17.67%和14.58%。

從品牌指數的平均水平來看，3月份服務式公寓的品牌指數相比2月份小幅下降。

2. 服務式公寓品牌位次升降TOP5

從品牌排名來看，3月名次上升的品牌數量為19個，下降與持平的品牌數量分別為9個和8個。

具體來看，名次上升的服務式公寓品牌中，愷信與源淶較2月分別上升15個和11個位次，在3月位次上升TOP5的第一和第二。樂璟、萬豪行政公寓分別列上升榜單的三、四位，較上月分別上升了8個和6個名次;柏雅居排名上升4位，位列第五。

名次下降的服務式公寓品牌中，泛太平洋高級服務公寓的下降幅度最大，較上月降低了9個位次。源宿以及途家盛捷分別下降了8個和6個位次。公寓品牌樂嘉下降5位，位列下降榜單的第四位，降幅第五的是橡樹公館，較2月下降了3個位次。

三、3月重點關注公寓品牌解讀

本月重點關注的公寓品牌為愷信，在3月的品牌指數環比上升榜單中，該品牌均排名第一。3月愷信的品牌指數140.26，較上月上升37.75%;排名第4，較2月上升15個位次。該品牌本月搜索指數為48，較上月環比上升了372.91%。

愷信是隸屬于愷信亞洲投資管理集團的服務式公寓品牌，從其指數的表現來看，本月愷信的品牌指數與去年三季度的第一個月份相比已進步了近一倍。排名也已從去年年初的第30位躍升至品牌指數榜單第4位。

3月份，愷信在搜索指數與媒體指數表現較為突出，從其搜索情況來看，愷信的潛在客戶集中于廣東、上海兩地，用戶以20-40歲之間的男性為主。從媒體關注情況來看，3月愷信在金馬獎和星光獎上兩次獲得 “中國最佳服務式公寓運營商”這一殊榮，進一步確立了愷信作為服務式公寓獨角獸的領導地位。

　　附：2017年3月服務式公寓品牌指數完整榜單

四、報告綜述

1.品牌發展報告介紹

中國住宿業品牌發展報告是由邁點研究院(MTA)獨家發布的，根據邁點品牌指數MBI數據統計撰寫而成的分析報告。本報告選取國際高端酒店、國內高端酒店、精品酒店、全服務中檔酒店、有限服務中檔酒店、經濟型酒店、平價酒店、服務式公寓、集中式長租公寓、分散式長租公寓、短租公寓、客棧民宿和在線短租等13類品牌進行比較分析。

每篇報告分為3個版塊：第一版塊是該月旅游住宿業的發展概況，主要闡述該月的品牌動態及發展變化;第二版塊發布當月品牌風云榜及其指數變化綜述分析;第三版塊則是完整版榜單發布。

注：品牌風云榜定期對納入監測范圍的百余品牌進行排名，榜單每月發布一次，可直觀反映品牌指數月度變化趨勢。

2.邁點品牌指數MBI介紹

邁點品牌指數MBI是由邁點網獨家發布，用以反映一段時期內酒店品牌在互聯網和移動互聯網的影響力的指標數據，可為企業及行業相關人士分析品牌傳播及營銷管理提供參考。這是邁點網基于邁點研究院(MTA)自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務。

2.1邁點品牌指數MBI(酒店部分)

邁點品牌指數MBI(酒店部分)主要從搜索指數、輿情指數、運營指數、媒體指數4個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。

監測對象：國際高端酒店、國內高端酒店、精品酒店、全服務中檔酒店、有限服務中檔酒店、經濟型酒店、平價酒店、服務式公寓、客棧民宿、短租公寓

計算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數數據;a、b、c、d，指系統中的加權系數;SI(search Index)，指搜索指數;PI(Public Sentiment Index)，指輿情指數;OI(Operation Index)，指運營指數;MI(Media Index)，指媒體指數。

注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數不能與其品牌發展完全等同。

搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

輿情指數：一段時期內，用戶對于該品牌下酒店的用戶點評情況。

運營指數：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如官網、APP、微博、微信等。

媒體指數：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的新聞數量。

2.2邁點品牌指數MBI(公寓部分)

邁點品牌指數MBI(公寓部分)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數3個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。

監測對象：集中式長租公寓、分散式長租公寓、在線短租

計算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數數據;a、b、c，指系統中的加權系數;SI(search Index)，指搜索指數;OI(Operation Index)，指運營指數;MI(Media Index)，指媒體指數。

注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數不能與其品牌發展完全等同。

搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

運營指數：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如官網、APP、微博、微信等。

媒體指數：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的新聞數量。

 *本文來源，邁點網，作者：于博文，原標題：《2017年3月中國住宿業服務式公寓品牌發展報告》