免费观看又色又爽又黄的崩锅_久久久久夜夜夜精品国产_丰满爆乳在线播放_亚洲av无码破坏版在线观看_日本五月天婷久久网站

湯臣洲際酒店“萬里長城今猶在，不見當年秦始皇”，湯君年縱然身擁萬貫家產畢竟謝世而去。

新亞湯臣洲際大酒店是上海浦東第一家五星級酒店，1993年4月簽約儀式、1993年7月8日開工慶典、1996年6月28日開業慶典，三個關鍵時刻趙煥焱都在場。70米高的共享空間是當時上海之最。

一、空麻袋背米度過亞洲金融危機

上海新亞湯臣大酒店有限公司成立于1993年4月，注冊于1993年7月10日，上海新亞（集團）股份有限公司與香港湯臣（中國）有限公司各出資50%，合資公司的注冊資金為2434萬美元。

這家酒店和當時新亞集團其他建設的新酒店一樣，都是空麻袋背米方式，連注冊資金也是銀行貸款，以后新貸款置換舊貸款。酒店的所在地是由上海商業委員會負責推動開發的新上海商業城地塊，新亞集團開始是支付很低的土地使用費，后來湯君年加入，新亞集團就改為土地批租，所需費用正好由湯君年入股的費用解決，上海新亞集團和湯臣集團各占一半股權。

酒店的總經理至關重要。中國酒店金牌總經理馮志堅先生1995年任上海新亞湯臣酒店籌建總經理，上海新亞湯臣酒店很快于1996年6月28日開業。由于股本金比例低，銀行貸款比例高，酒店還本付息、折舊攤銷等財務成本高企，亞洲金融危機以后，酒店連年有好幾千萬元人民幣的巨額虧損，最多一年虧損8000多萬元，新亞集團50%的股權承擔4000多萬元虧損，新亞集團49%股份的上海肯德基一年分得的凈利潤全部貼了上去。

馮志堅先生酒店生涯45年、內地酒店33年、集團副總裁和高端酒店總經理25年，培養了30多位高端酒店總經理。馮先生后來2013年9月臨危受命擔任上海浦西洲際酒店總經理，創造上海浦西洲際酒店的大反轉奇跡，2年后使酒店營業收入翻一番、地段最差的酒店一躍成為上海4家洲際酒店的佼佼者。2014年7月25日，筆者有幸在深圳酒店業論壇上為馮志堅總經理頒獎。馮志堅先生說，他的管理經驗是：對自身要求誠實、正直，對同輩尊重、信任，對下屬公平、關懷；業主方和品牌方相互之間不能離開、又愛又恨，這種對立的矛盾也是為酒店增加盈利的動力。

二、洲際集團倒貼掛牌

洲際酒店集團為了進入市場，主動提出拿出600萬美元對新亞湯臣酒店進行改造，這在今天是不可思議的，酒店就此掛牌洲際品牌。

酒店有3個不同等級的內部員工食堂，相比之下，南京路的海倫賓館是一個平等的內部員工食堂。以后我陪同集團領導多次到酒店檢查經營狀況，在酒店3個內部員工食堂都用過餐。退休到華美顧問后趙煥焱也多次參加行業活動到酒店，在此酒店參加親朋好友子女婚禮也有幾次。

有一個小小的插曲，當年一位國家旅游部門領導進入新亞湯臣大酒店的電梯時候正好遇到電梯里的嘔吐沾污沒有清除，他當場說：這家酒店不能評定為五星級。不過后來酒店還是順利地通過五星級評定。

新亞湯臣大酒店歷年經營情況如下：

2001年營業收入1.09億元、同比上升10.9%，毛利潤3627萬元、同比上升56%。

2002年，接待了韓國金大中總統及到酒店拜訪他的六國元首等重要貴賓，圓滿完成了APEC部長會議和非正式領導人重要會議、工博會、亞洲銀行年會（ADB會議）等會議。

2005年RevPAR（每間可供房收入）1254.52元。

2006年，營業收入23957萬元。

酒店為上海浦東開發早期的各項重大活動作出了重要貢獻。

三、湯君年的浦東投資

湯君年是首位被上海市政府授予上海市白玉蘭榮譽獎的臺商，也是臺商中首位浦東新區榮譽市民。

湯君年生于1948年（與筆者同年生），是上海南匯人，父親湯養浩，祖父湯介眉四十幾歲出家，出家前在南匯開過一個小書店。湯君年三歲多與父母一起離開大陸到香港，18歲開始幫父親做生意，去歐洲代理墻紙、窗簾布銷售。22歲到臺灣成立湯臣窗簾布公司，20世紀70年代投資房地產。湯臣集團是湯君年與太太徐楓創辦，成立于臺灣，以后于香港上市，其業務橫跨兩岸三地，鼎盛時期曾擁有香港5家上市公司，包括湯臣集團、川河、世貿中心集團(現鵬利國際)、富豪酒店及聯合地產。

徐楓是20世紀70年代著名武打女演員，后為湯臣集團旗下湯臣電影事業有限公司董事總經理，斥資開拍《滾滾紅塵》（主題曲流行）、《霸王別姬》（張國榮出演）等影片，2004年完成《美麗上海》。

1992年，湯臣集團正式參加浦東陸家嘴金融貿易區土地招標，奪得第一個開發項目以來，湯臣在上海共投資了16億美元，開發了20個投資項目，其中在浦東的項目占16個，包括湯臣高爾夫球場、湯臣國際金融大樓、湯臣國際貿易大廈、湯臣外高橋工業園區以及湯臣新亞大酒店等。湯臣在房地產上的6.5億美元投資集中在方圓522平方公里的浦東。

1994年9月28日，湯臣集團用16萬元人民幣，在上海《文匯報》上刊登了整版彩色廣告，正式向社會發售湯臣高爾夫球場會員證，會員證每張銷售5.8萬美元，后來一共只收到17個詢問電話。以后，湯臣高爾夫球場的球證10萬美元也買不到了。

四、湯君年香港涉案來龍去脈

1996年8月12日，湯君年及徐楓的胞妹、前香港影星徐杰和其他三位香港證券界人士被香港警方以涉嫌“串謀詐騙罪”拘捕。偵訊后，湯君年、徐杰以巨額保釋金交保候傳。香港警方稱，湯君年被指控的罪名是于1990年在香港聯同湯臣太平洋公司（后改名為浦東開發集團）前任總經理張仁強，在未得合法授權的情況下，涉嫌向振通證券公司職員賴焯群等人行賄2640萬港幣，誘使賴焯群中介，使湯臣太平洋得以收購奔達集團34.5%的股份，此舉觸犯了《香港法例》。湯君年還被控串謀詐欺違反了《普通法》及《香港法例》。

事出原因是，奔達集團1990年因為澳洲總公司發生財務問題，決定處理香港分公司。湯臣獲悉此情況后決定部分收購。當時奔達賣出了66%的股份。湯臣買下了34.5%的股份，另外31.5%的股權依照香港證監會的規定，須經市場公開配售給獨立第三人。當時，湯臣委托渣打銀行下屬的證券財務公司（即振通證券）來配售這31.5%的股權。問題的癥結出在對獨立第三人的身份認定上，香港檢方認為趙明雄等部分股權持有人與湯臣有某些牽連，因此不具有獨立第三人資格。但是，湯臣是委托振通擔任配售股權工作的，理所當然要付給手續費和傭金，此部分由于是按總金額比例來算的，所以才會高達2640萬港幣，而且奔達集團也另外付了200萬澳幣的傭金給振通。由于振通的經手人將這筆錢中飽私囊，香港檢方將這兩件事并在一起，認定湯臣是行賄，詐騙。湯臣對此作了反駁，指出，趙明雄等股權持有人與湯臣既非親屬，也非湯臣轉投資公司或湯臣集團的成員。另外，傭金是經當時的總經理張仁強提報董事局同意后支付的，而且經過會計師的審核，公布在上市年報上。

五、親眼目睹湯君年大將風度

現在，湯臣的名詞成為浦東區內豪宅的象征（如湯臣一品）。當年，湯君年在浦東的房地產全線套牢，在最困難的1999年幾乎到了崩潰的地步，湯君年提出把湯臣大酒店的股權出售，但是他不接受所有低于自己心目價位的報價，終于再困難也保住了湯臣大酒店的股權。我在湯君年最困難的時期聽其言、觀其行，他確實有大將風度，畢竟還是沉住了氣。在同一時期，當年新亞集團在南京東路505號四星級酒店海倫賓館的日資合伙人微笑堂高成光被擊倒了，高成光在20世紀60年代是去農村插隊落戶的知識青年，以后在日本經營取得成功，但是后來因為在日本投資大型商場貸款過多，亞洲金融危機中資不抵債、在劫難逃，其海倫賓館的股權也被銀行收購。上海肯德基也是原新亞集團和美國的百事可樂及泰國的正大集團共同投資的，在亞洲金融危機后，正大集團的副總裁也曾經托過餐盤謀生。

湯臣集團總裁湯君年后來因糖尿病并發癥于2004年10月14日凌晨于香港養和醫院逝世，享年56歲。

湯臣洲際酒店“萬里長城今猶在，不見當年秦始皇”，湯君年縱然身擁萬貫家產畢竟謝世而去。

*本文作者：趙煥焱，執惠專家作者，華美顧問集團首席知識官、高級經濟師。歡迎交流！

【號外】想要捕捉文旅大消費行業風向標？想要了解最前沿的文旅跨界創新？想要學習行業大佬最新的干貨分享？想要與行業精英現場互動深入交流？來“2017中國文旅大消費創新峰會”吧！6月13-14日，北京·國際會議中心，文旅大消費頂級內容盛宴等你來！了解會議詳情&報名請戳：我要報名！（提前報名有優惠）