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2017上半年我國(guó)民宿市場(chǎng)進(jìn)入新的發(fā)展生態(tài)。不僅國(guó)外民宿巨頭宣布入華加入戰(zhàn)場(chǎng)，國(guó)內(nèi)民宿平臺(tái)也如雨后春筍，意圖在旅游這個(gè)高速壯大的蛋糕中分得一杯羹。克強(qiáng)總理一句“要求政府部門(mén)對(duì)待各類(lèi)新業(yè)態(tài)、新模式要有‘包容審慎’態(tài)度。”也被看做是分享住宿領(lǐng)域的一個(gè)重大利好。而對(duì)消費(fèi)者而言，假期變多了，消費(fèi)升級(jí)，旅游熱情高漲了，游玩的項(xiàng)目花樣百出，民宿也成為了國(guó)人外出旅游必體驗(yàn)的一個(gè)環(huán)節(jié)。為此，國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的公寓民宿預(yù)訂平臺(tái)途家，根據(jù)2017年上半年平臺(tái)預(yù)訂數(shù)據(jù)與消費(fèi)者抽樣調(diào)查，發(fā)布了《2017年上半年民宿旅游報(bào)告》，盤(pán)點(diǎn)上半年火熱的民宿市場(chǎng)的同時(shí)，也為下半年消費(fèi)趨勢(shì)做出預(yù)測(cè)。

一，2017年上半年出游整體情況

途家消費(fèi)者調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年有63%的消費(fèi)者出游次數(shù)為1-3次，20%的消費(fèi)者為4-6次。半年6次以下的出游頻率占到83%。

此外，調(diào)研數(shù)據(jù)還顯示，2017年上半年有31%的消費(fèi)者出游天數(shù)在1-5天；有26%的消費(fèi)者出游天數(shù)在6-10天；有12%的消費(fèi)者出游天數(shù)在20天以上。總體來(lái)看，10天以內(nèi)的出游天數(shù)占大多數(shù)。

從途家平臺(tái)數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年上半年，民宿入住的高峰為1月、4月和5月。1月份的春節(jié)假期出游人數(shù)較多，而4月和5月分別是清明小長(zhǎng)假、五一小長(zhǎng)假及端午小長(zhǎng)假，使得上半年的出游高峰集中在了4、5月份。此外，2、3、6月民宿入住有所回冷。可以看出，大多數(shù)消費(fèi)者還是會(huì)選擇在假期出門(mén)游玩。途家公關(guān)總監(jiān)唐挺表示，“旺季期間大家會(huì)扎堆出行，而在淡季的時(shí)候，由于供求關(guān)系，民宿的價(jià)格也會(huì)有所回落，人少清凈，不失為錯(cuò)峰出行的好選擇。”

二，境內(nèi)：成都、三亞、北京民宿受歡迎；境外：香港、大阪、東京民宿受歡迎

途家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2017上半年入住最多的民宿目的地城市中，國(guó)內(nèi)TOP 10城市排名為：成都、三亞、北京、上海、重慶、廣州、西安、廈門(mén)、杭州、青島。這10個(gè)城市的間夜量合計(jì)，接近全國(guó)間夜量的60%。除北京、青島以外，其余城市全部為南方城市。南方的氣候宜人，旅游類(lèi)型多樣，民宿也成為去南方旅游住宿的最佳選擇。唐挺認(rèn)為，“如成都、重慶、上海、杭州等城市與周邊形成了大的旅游生態(tài)圈，吃喝玩樂(lè)游購(gòu)?qiáng)矢鱾€(gè)方面相對(duì)成熟，不僅很多北方人因?yàn)闅夂虻纫蛩剡x擇去南方旅行，當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者周邊游現(xiàn)象也比較明顯，大家比較喜歡在短假期、周末去隔壁城市或景區(qū)游玩，而住民宿成為家庭、年輕人聚會(huì)的不二選擇。”

途家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2017上半年入住最多的民宿目的地城市中，境外TOP 5城市排名為：大阪、香港、東京、普吉島、臺(tái)北。排名前五的城市間夜量合計(jì)，接近海外所有城市間夜量的七成。不難發(fā)現(xiàn)，這幾個(gè)城市由于居住資源緊張，酒店相對(duì)來(lái)說(shuō)比較昂貴。民宿因發(fā)展較為成熟，其性價(jià)比高、覆蓋率高，具有當(dāng)?shù)靥厣艿搅舜蟛糠钟慰偷那嗖A。

而民宿商圈方面，從途家平臺(tái)數(shù)據(jù)來(lái)看，三亞灣（三亞）、大東海（三亞）、解放碑（重慶）、騾馬市（成都）、紅星路（成都）、大研古城（麗江）、亞龍灣（三亞）、前門(mén)（北京）、番禺長(zhǎng)隆（廣州）、成都（寬窄巷子）成為最受消費(fèi)者喜愛(ài)的民宿商圈。唐挺表示，“到這些地方去旅行，不妨感受民宿帶來(lái)的樂(lè)趣，深入感受當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)情，特別是美食和美景方面的深入體驗(yàn)，享受像當(dāng)?shù)厝艘粯拥纳罘绞健４送猓瑢?duì)于民宿經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，熱門(mén)商圈也為民宿選址提供了參考價(jià)值。”

三，國(guó)內(nèi)民宿平均371元/晚，國(guó)外民宿平均754元/晚

途家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年國(guó)內(nèi)民宿平均價(jià)格為371元/晚，按月來(lái)看，1月份和4月份均價(jià)最高，分別為456元和364元。3月份為上半年價(jià)格低點(diǎn)，平均為324元。高峰期比淡季期上漲幅度為40.7%。

從城市來(lái)看，途家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2017上半年德陽(yáng)（九龍山風(fēng)景區(qū)）、雄安（白洋淀風(fēng)景區(qū)）、湖州、千島湖、清遠(yuǎn)的平均價(jià)格最高，均在1200以上。唐挺認(rèn)為，“一是這些城市風(fēng)景區(qū)都以自然風(fēng)光聞名，是難得的自然度假勝地，因此在這些地方的民宿也以度假別墅為主，比如九龍山風(fēng)景區(qū)的別墅，湖州、千島湖等地的度假別墅等。適合多人居住，安靜悠閑，風(fēng)景迷人。對(duì)比當(dāng)?shù)氐奈逍羌?jí)酒店，均攤到每個(gè)人的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)非常明顯，特別適合大家庭、多家庭或團(tuán)隊(duì)入住。”值得注意的是，上半年因熱點(diǎn)事件火爆的雄安新區(qū)民宿也“一票難求”，位于雄安新區(qū)的白洋淀風(fēng)景區(qū)度假別墅，4月份之后幾乎被訂滿，成為華北地區(qū)旅游新熱點(diǎn)。

海外方面，從途家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海外民宿平均價(jià)格為754元/晚，仍然是1月份和4月份均價(jià)最高，分別為843元及769元。3月份和5月份價(jià)格有所回落。高峰期比淡季期上漲幅度為22.5%。相比國(guó)內(nèi)淡旺季平均價(jià)格，差距略小。

從具體城市來(lái)看，海外民宿平均價(jià)格TOP 5城市有千葉、和歌山、阿爾卑斯山(法國(guó))、山梨、神戶。可以看出，日本因其有豐富的溫泉及自然資源，產(chǎn)生了不少高端民宿。不僅風(fēng)景優(yōu)美，民宿具有傳統(tǒng)日本風(fēng)情，溫泉入戶，甚至還有懷石料理等配套經(jīng)營(yíng)，使得高端民宿深受歡迎。

從預(yù)訂天數(shù)來(lái)看，途家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年平均預(yù)訂天數(shù)為2天。其中，國(guó)內(nèi)方面，海南的瓊海、澄邁、陵水、三亞等地平均預(yù)訂天數(shù)都超過(guò)3天，更適合長(zhǎng)期度假。海外方面，平均預(yù)訂天數(shù)相比國(guó)內(nèi)較高，其中悉尼、休斯頓、布達(dá)佩斯、洛杉磯等城市都超過(guò)了4天，而多倫多更是達(dá)到了平均20天的預(yù)定天數(shù)，看來(lái)到多倫多久居、探親訪友的游客相對(duì)較多。

四，2017年上半年最受歡迎民宿

從單個(gè)民宿商家來(lái)看，途家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年入住率最高的國(guó)內(nèi)民宿為：橫店斯維登度假公寓（南江壹號(hào)）。此公寓民宿為途家旗下自營(yíng)品牌斯維登運(yùn)營(yíng)，位于東陽(yáng)橫店最繁華的商業(yè)中心，是橫店目前的最高樓。公寓精心打造了289套風(fēng)格特異的客房，每間客房面積均超過(guò)30平方米以上，可俯瞰橫店的全貌。唐挺表示，“橫店斯維登度假公寓不僅是游客到橫店旅游的首選，也是不少在橫店有項(xiàng)目執(zhí)行的文化娛樂(lè)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期駐扎點(diǎn)，因此入住率一直居高不下，成為橫店一帶公寓民宿的標(biāo)桿產(chǎn)品。”不少消費(fèi)者也評(píng)價(jià)，“公寓在橫店的中心，房間很干凈，性價(jià)比很高。住的很舒服，也很安靜。離每個(gè)景點(diǎn)都比較近。樓下有很多吃東西的地方，味道不錯(cuò)，有很多明星會(huì)在那里吃飯。”

2017年上半年入住率最高的海外民宿則是位于大阪的：陽(yáng)光明媚舒適民宿。該民宿由在日華人經(jīng)營(yíng)，位于大阪中心位置。房源豐富，不僅有日式公寓，兩室套房等多種選擇，房型都能容納4-7人居住，適合多人出行選擇。消費(fèi)者評(píng)價(jià)到，“入住大阪陽(yáng)光明媚舒適民宿，交通非常方便，離景區(qū)及地鐵站都很近。房間很有日本特色。房東更是有問(wèn)必答，悉心為游客解答各種出游問(wèn)題，給予游玩幫助。還可以下廚做飯，體驗(yàn)當(dāng)?shù)厣睢！?/p>

五，2017年下半年民宿出游指南

據(jù)途家消費(fèi)者調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2017年下半年有69%的消費(fèi)者預(yù)計(jì)出游次數(shù)為1-3次，19%的消費(fèi)者為4-6次。下半年預(yù)計(jì)有6次以下的出游頻率占到88%。

出游天數(shù)方面，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，下半年預(yù)計(jì)出行6-10天的消費(fèi)者占大多數(shù)為31%。有25%的消費(fèi)者表示，預(yù)計(jì)出行將在1-5天。此外，也有20%消費(fèi)者表示下半年預(yù)計(jì)出行11-15天。

值得注意的是，70%的消費(fèi)者預(yù)計(jì)下半年出行時(shí)間段為非節(jié)假日。42%消費(fèi)者預(yù)計(jì)在平常周末出行。只有29%消費(fèi)者表示，會(huì)在國(guó)慶黃金周出行。與上半年節(jié)假日出行高峰不同的是，下半年的錯(cuò)峰出行更受歡迎，周末出游也逐漸成為主流。

從消費(fèi)者預(yù)計(jì)出行的目的地來(lái)看，調(diào)查顯示，國(guó)內(nèi)游更受消費(fèi)者喜愛(ài)，有79%消費(fèi)者預(yù)計(jì)下半年會(huì)進(jìn)行國(guó)內(nèi)游。此外，周邊游、海島游、境外游也成為下半年消費(fèi)者的主要選擇。

在談到選擇民宿作為出行住宿的理由時(shí)，64%消費(fèi)者表示，民宿有特色是主要理由之一。其次，性價(jià)比高、像當(dāng)?shù)厝艘粯由睢⑸罘奖愣汲蔀橄M(fèi)者考慮住民宿的因素。

從對(duì)民宿的需求來(lái)看，8成以上的消費(fèi)者表示，干凈、安全是對(duì)民宿的最大需求。其次是具有特色和性價(jià)比高。而更多旅行服務(wù)則并不是游客對(duì)于民宿的重要考慮。

此外，在選擇入住民宿的旅游場(chǎng)景里，55%的游客周邊游時(shí)，選擇入住民宿，而家庭出游選擇民宿率也達(dá)到50%。轟趴、短期過(guò)渡、差旅、團(tuán)建都成為了外出住民宿的重要場(chǎng)景。

途家公關(guān)總監(jiān)唐挺表示，“從我們調(diào)查來(lái)看，下半年消費(fèi)者出游意愿比上半年還要強(qiáng)烈。一方面是暑期高峰期、國(guó)慶黃金周，很多人會(huì)選擇出游；另一方面，在工作生活之余，利用周末的時(shí)間進(jìn)行周邊游越來(lái)越流行。近幾年我國(guó)旅游市場(chǎng)的高速發(fā)展，旅游產(chǎn)品極大的豐富了國(guó)人的游玩樂(lè)趣。在此之上，民宿作為一個(gè)集住宿、體驗(yàn)、玩樂(lè)為一體的時(shí)尚旅游產(chǎn)品，逐漸被大家所接受所喜愛(ài)。而作為途家來(lái)說(shuō)，不僅在民宿質(zhì)量上為消費(fèi)者把關(guān)，還將通過(guò)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，把民宿這一新興的游玩方式更多的展示、提供給消費(fèi)者選擇，使旅游更為豐富多彩。”