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在過去的兩年里，投資者一直在到處投資度假租賃物業經理。Vacasa兩輪獲得1.43億美元融資，而Turnkey、Hostmaker、Vacation Rental Pros、Stay Alfred、Evolve、Pillow、GuestReady、MyVR及其他度假租賃平臺也都加大投資力度進行擴張。

這讓很多度假租賃房屋業主犯了愁。他們應該選擇在哪個公司平臺上出租自己的房屋呢？一些小城市可能只有幾十個物業管理經理，但像奧蘭多這樣的大城市常常有數百個物業管理經理。

一些房屋業主，尤其是新業主，可能也會擔心將房屋租出去不能獲得可觀的經濟收入。

總部位于亞特蘭大的Rented.com就是致力于解決業主這些顧慮，為物業管理經理提供批發業務服務的平臺。

Rented近日宣布其金融部門募集1.25億美元資金。這筆資金將用于給在Rented.com平臺上完成注冊并支付物業經理一年傭金的度假房屋業主支付收入保證金，但不適用于短期出租公寓的業主。

Rented從總部位于克里蘭夫、由曼德爾家族掌管的高凈值投資機構Parkwood那里獲得的這筆資金。

自Rented 2012年成立以來，很多房屋業主登錄公司網站，給出租賃房屋報價，并等待物業經理通過競價獲得管理業主房屋的機會。

最新的消息是，Rented已經開始押注一些特定物業管理公司，具體的做法是，Rented挑選它認為管理房屋最好的物業經理，而不再向業主每月支付等額費用（支付一年），無論這個物業經理能否保證房屋在空缺周都能保證入住率。Rented將挑選那些與它合作并能夠給業主帶來更高收入保證金的物業經理管理房屋。

而Rented判斷這些管理公司的標準是，他們在Airbnb、HomeAway、Booking.com等平臺上的營銷效果以及他們自身的物業管理水平。

目前，全世界已有包括Vacasa、Oasis在內的1100個物業管理經理加入Rented平臺。這一數字遠多于度假租賃管理協會（Vacation Rental Management Association）會員數量。不過，Rented未來只向平臺上參與向業主繳納新保證金的物業經理提供此類服務。

度假房源新租賃模式涌現

在過去的五年里，度假租賃領域的發展一直比較迅速，但有些人擔心大批量房屋庫存轉化成可在線預訂房源的增速肯定會放緩。

提供金融保證金可能會招徠新的生意，這有點像在化石燃料日趨枯竭情況下，使用水力壓裂法技術能夠刺激美國的燃油供給一樣。

據Rented估算，每年數百萬美元的度假租賃交易失敗，而向業主交納一筆保證收入金可以解決大多數這方面的問題。

其他地方也出現多個類似Rented商業模式的版本。一些物業管理經理已經試行推出收入保證金；Sonder向房屋業主支付固定費用；Stay Alfred向用戶提供物業租賃服務。本質上說，這些業務大抵相似。

一家位于西雅圖的公司Loftium稱，只要潛在購房者答應將其中一個房間放在Airbnb上連續多年出租并將大部分租金交給公司，Loftium愿意為他們支付一筆高達5萬美元的首付款。

Rented稱，其金融科技模式較其他企業更具多樣化特征的原因是，公司在世界各地運營業務且本身不管理房源。

初創公司逆向投資增長計劃

Rented押注這種模式的原因是，它認為物業管理經理會把這種做法當作吸引客戶的有效工具，因為如果讓業主相信自己能夠拿到一筆保證金收入，他們會更愿意去Rented注冊把房屋放在這個平臺上出租。

Rented向管理公司提供直接郵件、電子郵件等營銷資料，管理公司可以通過這些資料向客戶推廣自己的產品或服務，可以附帶也可以不帶Rented的品牌營銷資料。有些物業管理經理使用白標模式，即在營銷推廣中不使用Rented商標。比如，Vacasa使用Rented金融部門支持的資金向業主支付收入保證金，并沒有使用Rented商標。

與其他行業玩家不同的是，Rented目前尚未公布獲得融資情況。公司聯合創始人兼CEO安德魯-麥克康尼爾稱，Rented今年已獲得一次股權融資，但他并未透露具體融資細節。

他表示，潛在的金融支持者可能把Rented看成是一個類似指數基金的公司。如果投資者不確定哪個租賃物業技術公司能夠幫助它發展壯大，他們可以通過支持Rented收購一些該領域平均增速不錯的企業。

可能令投資者退卻的風險因素之一是，全球經濟放緩可能會削弱Rented支付金融保證金的能力。麥克康尼爾指出，在經濟下行壓力下，消費者一般更喜歡選擇度假租賃房屋代替入住酒店，而業主這個時候也更愿意接受較低的收入保證金。

另一個風險因素是，如果Rented向業主支付收入保證金的模式獲得成功，這一模式很容易被行業大規模玩家復制。美國七大管理公司都已入駐Rented平臺，任何一家管理公司注意到這種模式切實可行后都可能給它致命一擊。

麥克康尼爾駁斥了對于來自行業巨頭的競爭壓力。他表示，每年金融保證金可轉化的潛在業務規模高達200億美元，這個市場可以容納更多的玩家。

他引用行業協會統計數字稱，美國每年大約15%的度假房屋業主都是新業主。他表示，美國度假租賃市場發展新趨勢讓這些業主不知道是賣掉房子好還是租出去好。而麥克康尼爾認為，Rented新的金融模式能夠幫助他們解決這個問題。

*本文作者：執惠分析師李海強。