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一宗高價地，兩年恩怨，華僑城(000069.SZ)如今全都告別了。

北京豐臺槐新項目有了新的歸宿。成交信息顯示，泰禾(000732.SZ)以掛牌價人民幣7.7億元受讓華僑城持有的北京僑禧51%股權。

北京僑禧的主要資產為位于北京豐臺的五宗地，即豐臺槐新項目。2015年11月，華僑城、招商局地產、 華潤組成聯合體，競價取得豐臺區南苑鄉槐房村1404-669、670、665、666、668地塊。

豐臺項目總價為83.4億元，也正是因價格過高，上述這個聯合體很快就分崩離析，最終是華僑城獨力拿下這個83.4億元的項目。

據華僑城公告信息，截至2017年10月31號，北京僑禧資產總計95.58億元，負債總額高達98.31億元，資不抵債。由于項目處于前期開發階段，2016年度、2017年前十個月的營收皆為0。

然而，從2015年11月至今，北京樓市已從上行周期滑落至下行周期，豪宅項目處于被嚴格限價的氛圍中，華僑城作出選擇，退出此地的開發。

2017年6月8日，華僑城公開掛牌這項產權交易，泰禾是唯一的意向方。

2017年8月1日，華僑城宣布，以7.34億元的價格，向泰禾轉讓其持有北京僑禧公司49%股權。此外，泰禾(000732.SZ)還須提供44.5億元的股東借款。從公告數字來看，泰禾獲取北京僑禧近半股權的交易對價為51.84億元。

對此，亞豪機構市場總監郭毅接受第一財經采訪時，曾評價：“泰禾對北京高端市場客戶的把握能力和豪宅產品的研發能力較強，可以分擔華僑城的市場風險。這宗交易屬于強強聯合?！?/p>

本以為是聯合開發，華僑城讓渡部分權益只是為了減輕財務壓力。轉折很快來到，2017年11月28日，華僑城在北京產權交易所正式披露了北京僑禧余下51%股權的掛牌總價，包括項目底價7.7億元，意向受讓方應向華僑城支付47.583億元的貸款本金及1.51億元的利息在內，股權總金額達56.8億元。

與此前一次49%股權轉讓的情況一致，北京僑禧掛牌期間只產生泰禾一個意向受讓方。

根據華僑城、華僑城雙方公開的信息，目前這宗交易的產權轉讓合同已經簽署完畢。前后兩次交易，華僑城轉讓豐臺項目的總價格為108.6億元。

交易完成后，華僑城將不再持有北京僑禧任何股權，而北京僑禧成為泰禾全資下屬公司，被上市公司并表。

泰禾集團表示，“本次交易將增加公司在北京的優質土地儲備，符合公司聚焦京津冀、長三角、珠三角等強勢區域，深耕一線城市的發展戰略，符合公司及全體股東利益。”

中國指數研究院數據顯示，2017年泰禾拿地金額總計440億元左右，而收并購金額占拿地總額比重高達68.9%。

華僑城并非一味地退出土地項目，譬如2017年9月便收購了信和成都80%股權。第一財經問華僑城一進一退背后的考量，但沒有得到答復。

克而瑞發布的2017年房企銷售業績排行榜數據顯示，2017年全年，泰禾的銷售金額約為1007.2億元;而華僑城集團全年銷售金額約為181.4億元，在房地產開發銷售之外，華僑城更多精力放在旅游產品的開發上。

*本文來源：第一財經，作者：陳淑貞，原標題：《華僑城徹底退出北京豐臺豪宅項目，泰禾108億接盤》。