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據經濟之聲《天下財經》報道，2018中國特色小鎮博覽會昨天（14日）繼續進行。當前，一些企業以特色小鎮之名低價圈地，以發展產業之名搞房地產開發，引發了擔憂。那么，特色小鎮能不能搞房地產，需要怎樣的房地產？

特色小鎮要不要搞房地產？貴州省住房城鄉建設廳巡視員宋麗麗認為，特色小鎮的生產區需要工廠、科研樓和辦公樓，而生活區有需要商業配套和生活配套，所以從這個角度說，特色小鎮離不開房地產。但她也表示，特色小鎮的房地產不能過度商品化。

宋麗麗：“我們特色小鎮的房地產有別于一般的房地產，它是為特色小鎮服務的，它凸顯了它的公共性和服務性，但是我們要避免極端，就是商品化的問題。”

然而現實中，主打商品房買賣的特色小鎮比比皆是。比如，媒體披露，多家地產商以特色小鎮的名義拿地，去年僅在南昌一個城市，就圈了超過一萬畝的土地，而且價格低廉。中國鄉建院院長李昌平也透露，最近知名地產商恒大就找到了他們，要投資開發特色小鎮。

李昌平：“我最近跟恒大在一個項目點上有一個合作，恒大說我投資80個億，當然他是搞房地產的企業，我說8000萬就可以了。我不需要房地產企業，但是從另外一個角度來講，招商引資給我80億的承諾，（我）當然很高興，最后它還是要進場的。”

80億元，對地方來說很有誘惑力。不過，國務院發展研究中心東方文化與城市發展研究所綜合室主任張曉歡卻認為，地產商為的還是搞房地產。“我不知道它要投資什么。成功小鎮也有房地產，如果沒有房地產的支撐，無法進行長期的運營，我認為都是借口，主要是看將來它收益的主要來源。”

雖然有人提出，如果眼光放長遠一些，考慮到特色小鎮較好的人居環境，即使開發房地產，也可以快速去化。但更多專家擔心，房地產商跑馬圈地后，容易賣房跑路，造成小鎮空心化，加劇三四線城市樓市庫存。

中國社科院城市發展與環境研究所所長李學鋒指出，房地產企業不是不能建特色小鎮，只是在建之前就要考慮特色小鎮的運營問題。

李學鋒：“無論是房地產企業來規劃設計、運營我們小鎮，還是文化企業來規劃運營小鎮，都面臨著企業轉型的問題。你可能不再是買地、建房、賣房，可能不再是做單純的文化產業，可能要上升到整個城鎮的運營和可持續發展的角度，來做城鎮的運營商。”

*本文來源：央廣網，作者：呂紅橋，原標題：《地產商建特色小鎮不被看好，專家：應向長期運營轉型》。