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3月28日，上海三甲港綠地國際旅游度假村酒店群（簡稱“三甲港度假村酒店群”）開幕。這是綠地打造的首個旅游休閑綜合體，也是上海第一個超大規模旅游度假集群。這個酒店群項目是綠地于2015年股權收購而來，占地面積約250畝，規劃建筑面積逾26萬平方米。

三甲港度假村酒店群位于上海浦東新區華夏濱海地塊內，毗鄰上海國際旅游度假區、浦東國際機場、奧特萊斯、金橋經濟開發區，濱臨東海，與九段沙生態濕地隔海相望，是浦東新區濱海岸線中近郊地區唯一的生活岸線。

上海旅游局副局長張旗指出，三甲港度假村酒店群將為浦東濱海地區發揮生態特色與休閑觀光優勢增加重要的產業要素，發揮都市周末休閑、親子度假、濱海旅游等重要功能。

近年來，越來越多的中產人群青睞城市周邊中短途過夜游。仲量聯行研究認為，城際周邊的小鎮過夜游，可以補充中產階層旅行時的文娛休閑需求。在國家倡導“特色小鎮”之下，城際周邊有特色的小鎮休閑游，將引領中產消費新時尚。

小鎮休閑旅游熱點

國家統計局數據顯示，截至2016年，中國城鎮化率已達57.35%，到2025年有望達到70%。在新型城鎮化目標下，不再以單一城市擴張為主要模式，而以“城市群為主體，構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局”作為城鎮化發展的主要方向。

仲量聯行測算，我國目前有4.26億中產階層人口，每年消費實力達到2.9萬億美元，其中長三角、珠三角、京津冀三大城市群的中產人口貢獻了3780億、2020億、2180億美元的年均消費水平。對標發達國家經驗，仲量聯行認為，健康、休閑、教育、旅游等領域的消費會大幅增長。

仲量聯行數據顯示，受益中產階層增長，中國旅游市場將在未來十年內迎來爆發，尤其國內過夜休閑游，到2020年增長5倍，增幅是所有旅游類型中最大的。到2020年，度假放松將比觀光更加流行，休閑游國內市場將達到8億人次。成為快速興起的藍海市場。

高力國際華東區研究部董事陳鐵東認為，度假村酒店符合旅游消費客群從旅游觀光向休閑度假的消費提升轉型需求。

一家近期欲進入中國文化旅游產業的美國投資金融機構表示，國內文化旅游線下產品市場到2020年將有1700多億人民幣的市場價值。

產城融合升級

綠地國際酒店管理集團將采用自有酒店品牌管理和對外委托管理相結合的雙輪驅動模式，對三甲港度假村酒店群進行運營管理。

三甲港度假村酒店群目前總計1500間客房，從年輕休閑的度假酒店，到高端商務酒店及個性奢華品牌酒店，服務浦東新區交通樞紐、旅游度假、國內外商務需求。酒店群交通十分便利，前往浦東國際機場及迪士尼樂園，分別只需10分鐘和15分鐘。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，三甲港度假村酒店群是綠地深化“產城一體化”地產綜合開發、強化項目稀缺性及多樣性的探索，是綠地酒店加快自營品牌建設、打造國際一流酒店管理集團的重要布局。

去年以來，綠地房地產主業推進創新轉型。除雄安雙創中心、旅游休閑大型綜合體等模式外，綠地已經形成了特色小鎮、康養谷、地級市高鐵商務區、小鎮商業街、精品住宅等產品的標準化模塊，并快速落地推廣。

三甲港度假村酒店群是綠地“地產+消費”的嘗試，其中酒店板塊針對綠地的文化旅游和健康智慧小鎮，形成了配套酒店產品及服務；零售板塊通過商貿物流在多地拓展優質物流土地資源等。此外，綠地在“地產+基建”、“地產+地鐵”、“地產+金融”、“地產+康養”、“地產+文創”等領域均已取得實質性進展。

陳鐵東指出，三甲港度假村酒店群發展模式的優點是，一次性提供多種類型的酒店群組合，產品定位方面包括奢華型、商務型、度假型等。除酒店外，還包括會議設施、SPA、運動等，基本做到一站式，甚至部分設計獨特、知名度高的精品奢華酒店本身成為一種旅游吸引物。

但該模式的不足之處是前期投資大，后期對酒店群的管理運營能力要求高，通常只有大型集團，才有能力一次性開發運營。

*本文來源：21世紀經濟報道，作者：唐韶葵，原標題：《上海首個大規模旅游度假集群開業 綠地操盤》。