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作為浩華全球酒店市場景氣調(diào)查的重要組成部分，中國酒店市場景氣調(diào)查旨在為中國酒店業(yè)者提供對未來前景的判斷和預(yù)測。本次調(diào)查涵蓋的四個問題旨在了解市場對于住宿率、平均房價和總收入水平在未來一年內(nèi)發(fā)展的預(yù)期。此次調(diào)查是浩華管理顧問公司實施的第十五次針對中國酒店市場的景氣調(diào)查，報告匯總了2018年上半年景氣調(diào)查的研究成果，共有來自全國31個省、直轄市、自治區(qū)的389家酒店參與了此次調(diào)查。浩華對以往景氣指數(shù)進(jìn)行對比分析，以便能夠有效呈現(xiàn)出中國各地區(qū)酒店業(yè)者對市場的預(yù)期展望。

 北 京：景氣指數(shù)達(dá)到38，高于全國水平6個指數(shù)點。作為中國的政治中心，北京地區(qū)酒店業(yè)表現(xiàn)受“八項規(guī)定”等反腐措施影響最大，在2013年至2014年期間市場預(yù)期明顯受挫。但是，隨著市場需求的調(diào)整，酒店業(yè)者逐漸適應(yīng)新的需求結(jié)構(gòu)，市場預(yù)期轉(zhuǎn)向積極。同時隨著新增供給進(jìn)入趨勢明顯減緩，而需求在經(jīng)濟(jì)增長刺激下表現(xiàn)相對較強(qiáng)，酒店業(yè)者信心持續(xù)增強(qiáng)。但相對于廣州及深圳兩地，北京的受訪者對2018年酒店市場的增長仍相對保守。

 上 海：2018年上海景氣指數(shù)為28，低于全國平均水平。回顧近年來上海景氣指數(shù)趨勢，我們發(fā)現(xiàn)其雖有起伏但始終保持正向，說明酒店業(yè)者對上海酒店市場信心較強(qiáng)。這主要得益于上海自貿(mào)區(qū)、上海虹橋會展中心和迪士尼開業(yè)等重大利好刺激因素所帶來的需求增長。2018年，隨著養(yǎng)云安縵、寶格麗、鏞舍、寶麗嘉等奢華類酒店在上海相繼開業(yè)，上海奢華層級酒店市場競爭加劇，酒店業(yè)者對2018年酒店市場持有相對謹(jǐn)慎樂觀預(yù)期。總的來說，供給與需求雙向增長的趨勢將有效帶動上海酒店市場的活躍度，酒店業(yè)者對上海市場表現(xiàn)繼續(xù)呈現(xiàn)樂觀預(yù)期。但近年來各類新增供給的不斷進(jìn)入一定程度上削弱酒店業(yè)者的積極預(yù)期。

 廣 州：景氣指數(shù)為57。自2017年以來，廣州一直保持一線城市中最高的景氣指數(shù)水平。回顧歷史數(shù)據(jù)，2015年至2016年末，經(jīng)濟(jì)增速減緩、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級中的陣痛及廣交會參展人數(shù)連年下降較為明顯地影響了廣州的酒店市場預(yù)期。但是2017年以來廣州景氣指數(shù)反彈趨勢明顯，酒店市場預(yù)期積極，主要得益于粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃等利好政策的出臺，廣交會參展人數(shù)的止跌反升，以及近年來越來越多的廣東省內(nèi)居民選擇廣州作為城市旅游目的地刺激了需求增長，這些均促使廣州酒店業(yè)者的信心大幅提升。

 深 圳：景氣指數(shù)為53。與廣州相似，2017年深圳市場景氣預(yù)期也大幅回暖，保持僅次于廣州的高指數(shù)水平。近年來深圳新增供給有限，加之在新商務(wù)區(qū)（深圳前海、后海商務(wù)區(qū)）及周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)的驅(qū)動下，市場需求旺盛，以及2018年國際會展中心投入使用預(yù)期對會展經(jīng)濟(jì)的刺激，這些均使酒店業(yè)者對深圳市場發(fā)展前景信心增強(qiáng)。

 三 亞：三亞景氣指數(shù)為22。呈現(xiàn)積極的市場預(yù)期，但指數(shù)位列一線城市最末。近年來隨著國內(nèi)旅游散客及家庭親子游的持續(xù)強(qiáng)勁增長，及三亞酒店產(chǎn)品迭代升級對人均消費(fèi)的推動提升，三亞憑借得天獨(dú)厚的自然稟賦，進(jìn)一步鞏固其作為中國首屈一指的熱帶海島度假目的地的地位。2017年，三亞接待過夜游客數(shù)量較上年增長了11%，全年旅游總收入增長了26%，良好的發(fā)展勢頭亦使酒店業(yè)者持有積極預(yù)期。但由于三亞新增供給量依然十分龐大，使得三亞酒店業(yè)者對2018年預(yù)期趨于謹(jǐn)慎樂觀。

成 都：受2017年酒店需求強(qiáng)勁增長的鼓舞，成都的酒店業(yè)者一掃2017年下半年的保守態(tài)度，對2018年市場業(yè)績表現(xiàn)出明顯更強(qiáng)的信心，主要得益于政府對天府新區(qū)開發(fā)的大力支持，預(yù)計新區(qū)商業(yè)商務(wù)氛圍的逐步成熟及交通等配套的持續(xù)發(fā)展及完善使得需求具有較大的增長空間。因此成都的酒店業(yè)者對酒店業(yè)績持積極預(yù)期。 

青 島：青島的酒店業(yè)者依然秉承著積極的預(yù)期，指數(shù)相較去年同期有一定提升。近年來，隨著藍(lán)色硅谷等新區(qū)的不斷成熟，同時憑借海陸空全方位的立體交通樞紐優(yōu)勢，青島經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢良好，旅游人數(shù)及總收入均有明顯增長。2018年，青島的鐵路交通將持續(xù)加強(qiáng)，以及將舉辦省運(yùn)會等重大賽事及展會，酒店業(yè)者對業(yè)績，尤其是住宿率，持積極預(yù)期。

南 京：南京的酒店業(yè)者預(yù)期積極，景氣較同期亦實現(xiàn)了增長。得益于長江經(jīng)濟(jì)帶、 長三角一體化、蘇南國家自主創(chuàng)新示范區(qū)等多個國家戰(zhàn)略支持，南京經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，同時新區(qū)的開發(fā)及逐步成熟亦不斷增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁。近年來南京酒店市場住宿率及平均房價均逐步提升，市場信心不斷加強(qiáng)。

重 慶：重慶酒店業(yè)者對酒店市場預(yù)期較為積極，但景氣指數(shù)稍低于全國平均水平。作為西南門戶城市，重慶商務(wù)及會議的需求增長穩(wěn)定，同時2018年新增供給增速趨緩，市場供求關(guān)系相對穩(wěn)定。盡管長遠(yuǎn)來看酒店市場具備良好的發(fā)展?jié)摿Γ紤]目前辦公樓空置率高，兩江新區(qū)尚未對需求起明顯的拉動作用，重慶相較成都表現(xiàn)出相對謹(jǐn)慎的積極態(tài)度。

天 津：天津酒店市場預(yù)期總體呈現(xiàn)積極態(tài)勢，但樂觀程度遜色于上述城市預(yù)期。長期以來，受壓于高端新增供給持續(xù)入市，天津住宿率以及平均房價表現(xiàn)較為低迷，且濱海新區(qū)的開發(fā)進(jìn)度減緩，對高端需求的拉動作用不顯，因此天津的景氣指數(shù)表現(xiàn)處于主要二線城市的下游水平。但受益于京津冀一體化發(fā)展的政策性利好因素，酒店業(yè)者對天津酒店市場的發(fā)展仍持有一定信心。

 杭 州： 2017年“后G20峰會效應(yīng)”持續(xù)沖擊著杭州市場的住宿率和平均房價，大批新增供給涌入市場也使得杭州酒店業(yè)者表現(xiàn)出負(fù)面預(yù)期。但G20峰會及2022年亞運(yùn)會的承接促進(jìn)了杭州基礎(chǔ)設(shè)施的改善，也提升了杭州在國際市場上的知名度。此外，杭州作為長三角的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，憑借發(fā)達(dá)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群吸引著大量的商務(wù)及會議需求；豐富的旅游資源也帶來了持續(xù)增長的旅游需求。在市場逐漸消化新增供給及諸多利好因素刺激下，杭州酒店市場呈現(xiàn)良好的態(tài)勢，住宿率及平均房價均有一定增長。杭州酒店業(yè)者對市場的信心回升。

前景展望

酒店業(yè)者對各項指標(biāo)提升持積極態(tài)度，對市場行情普遍看好

住宿率：就整體市場的住宿率而言，市場預(yù)期較為積極。約62%的受訪酒店認(rèn)為2018年的住宿率業(yè)績與2017年相比將更好或非常好；30%的受訪酒店稱住宿率將與上一年持平；只有約8%的酒店表示住宿率將比2017年更差甚至變得非常糟糕。

平均房價：市場對平均房價業(yè)績的預(yù)期要低于對住宿率和總收入這兩項業(yè)績的預(yù)期，但依然保持積極。其中，約53%的受訪酒店認(rèn)為平均房價將有所提升；約36%的受訪酒店認(rèn)為平均房價將保持穩(wěn)定；僅12%的受訪酒店認(rèn)為2018年的平均房價將低于或大幅低于2017年。 

總收入：對住宿率及平均房價的積極預(yù)期使得受訪酒店對2018年酒店的總收入保有樂觀態(tài)度。近68%的受訪酒店表示本年度酒店總收入將變得更好或非常好；23%的酒店表示總收入將與上一年持平；約8%的受訪酒店預(yù)計總收入將有所下降。 

總體而言，全國各區(qū)域無一例外對各項指標(biāo)在2018年表現(xiàn)持樂觀態(tài)度。分指標(biāo)來看，除華北地區(qū)外，全國范圍內(nèi)酒店業(yè)對住宿率增長預(yù)期明顯優(yōu)于平均房價。分地區(qū)來看，除東北區(qū)域外，其余各區(qū)酒店均對住宿率增長持有較強(qiáng)信心。值得注意的是，西南及西北地區(qū)受一帶一路政策利好，對市場住宿率預(yù)期尤為積極。

住宿率：多數(shù)受訪者預(yù)測酒店的住宿率總體上將呈增長趨勢。58%的受訪酒店認(rèn)為2018年酒店的住宿率將有一定程度的增長。其中約48%的酒店業(yè)者預(yù)計住宿率漲幅將小于5%；另有約10%的酒店業(yè)者預(yù)計漲幅將超過5%。只有18%的受訪者認(rèn)為本年度住宿率會有所下滑，其余23%的受訪者預(yù)計住宿率將維持穩(wěn)定。從不同區(qū)域的住宿率景氣指數(shù)來看，西南酒店業(yè)者對酒店自身住宿率預(yù)期最為積極。

平均房價：相比其他兩項業(yè)績指標(biāo)，各酒店對自身2018年平均房價的增長預(yù)期相對保守，但依舊呈積極態(tài)勢。21%的受訪者認(rèn)為平均房價將有所下跌，其中有4%的酒店業(yè)者認(rèn)為跌幅將超過5%。但將近52%的受訪者預(yù)計平均房價將有所增長，其中大部分人認(rèn)為增幅不會超過5%。縱觀不同地區(qū)平均房價預(yù)測，只有東北及西南地區(qū)的酒店對平均房價增長呈負(fù)面態(tài)度，尤其是東北地區(qū)，預(yù)計這兩個地區(qū)將繼續(xù)采用“以價換量”的市場策略。其他地區(qū)酒店業(yè)者對自身酒店平均房價的提升則信心較高。

總收入：受訪酒店對自身總收入的預(yù)期趨于樂觀，該項景氣指數(shù)的全國平均水平達(dá)到31。69%的酒店業(yè)者預(yù)期酒店總收入將實現(xiàn)增長；僅有17%的受訪酒店預(yù)期自身酒店總收入將會下跌。除東北外，全國各個地區(qū)對酒店自身總收入的預(yù)期都趨向樂觀，說明酒店業(yè)者對在2018年度提升酒店總收入水平充滿自信。

整體看來，在所訪問的9項因素大部分為正面因素：

積極因素：“本地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長趨勢”（66）與“當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展趨勢”（65）這兩項指數(shù)值明顯高于其他各項，有超過80%的受訪酒店認(rèn)為以上兩大趨勢有望對酒店市場業(yè)績產(chǎn)生積極或非常積極的影響。同時，“全球經(jīng)濟(jì)增長趨勢”（47）以及“中央政府政策”（25）對酒店市場預(yù)期業(yè)績也具有較強(qiáng)的積極影響。而“對外貿(mào)易增長趨勢”（12）及“當(dāng)?shù)鼗蛉蚬善笔袌霰憩F(xiàn)”（6）產(chǎn)生的積極影響較小，且近半數(shù)人認(rèn)為該兩項因素對市場業(yè)績表現(xiàn)無影響。

消極因素：受訪酒店對“競爭市場新酒店供給”所持態(tài)度負(fù)面偏向性最高，為-47。約83%的受訪者認(rèn)為新增供給對競爭酒店市場將帶來負(fù)面影響甚至嚴(yán)重負(fù)面影響，僅有不到6%的受訪者表示有正面影響，說明競爭市場的新增供給普遍為酒店從業(yè)者帶來壓力。此外，“國際政局動蕩”（-27）及“當(dāng)前貨幣兌換率”（-3）也在一定程度上使從業(yè)者產(chǎn)生負(fù)面預(yù)期。

超六成受訪酒店對市場增長持積極態(tài)度，對會議市場提升信心明顯加強(qiáng)

在各個客源市場中，大多數(shù)酒店業(yè)者對國內(nèi)商務(wù)及旅游需求市場的增長前景持樂觀態(tài)度。這與上一題中對于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長及旅游發(fā)展趨勢的判斷也十分契合。從數(shù)據(jù)上來看，65%的受訪酒店認(rèn)為國內(nèi)商務(wù)客源市場的表現(xiàn)將超過或大幅超過去年同期。近67%的受訪者認(rèn)為國內(nèi)旅游散客市場的表現(xiàn)要優(yōu)于2017年。而國內(nèi)旅游散客市場的整體市場景氣指數(shù)比去年同期（41）提高了9個指數(shù)點，達(dá)到了50，在各需求市場景氣預(yù)期中位列第一。

與國內(nèi)需求市場比較，受訪酒店對于國際客源市場需求增長普遍持較為保守的態(tài)度。對于國際商務(wù)和國際旅游散客需求，過半數(shù)受訪者預(yù)期將沒有變化。而國際旅游團(tuán)需求則是唯一獲負(fù)指數(shù)的客源市場。盡管國際各類需求預(yù)期與去年同期相比指數(shù)實現(xiàn)了增長，但整體市場對國際客源增長依然持明顯保守態(tài)度。

會議需求相比去年同期（41）提高了20個指數(shù)點，市場預(yù)期更加積極。從“八項規(guī)定”等反腐舉措出臺后，一度作為需求主力的政府會議需求受到大幅擠壓，整體會議市場進(jìn)入一段低迷時期；但是伴隨著市場自身的需求結(jié)構(gòu)調(diào)整，商務(wù)性會議需求成為新的消費(fèi)主力，同時各地大力發(fā)展會展經(jīng)濟(jì)也有效助力會議需求的強(qiáng)勁發(fā)展。

結(jié)語

2018年上半年，景氣指數(shù)保持了連續(xù)兩年的增長態(tài)勢，并達(dá)到自2013年以來的峰值。這意味著酒店業(yè)進(jìn)入新一輪的增長周期，從業(yè)者對2018年市場前景持更加積極的態(tài)度，并做好了迎接挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備。從區(qū)域上來看，華中/華南景氣指數(shù)排名第一，西部地區(qū)位居第二；從城市層級上看，酒店業(yè)者普遍更看好一線和主要二線城市業(yè)績增長前景；從業(yè)績指標(biāo)上看，市場普遍對住宿率增長信心最強(qiáng)，總收入指標(biāo)次之，平均房價預(yù)期則相對保守。

與過往相似，酒店業(yè)者持續(xù)利用平均房價調(diào)控的方式影響市場需求流向，以尋求在平均房價和住宿率此消彼長之中的最優(yōu)平衡點，從而獲得最大收益。預(yù)期國內(nèi)商務(wù)與旅游需求的良好發(fā)展發(fā)展勢頭、會議需求市場的持續(xù)走強(qiáng)，將成為中國酒店市場業(yè)績提升的最主要推動力。總體而言，2018年積極的酒店市場預(yù)期，將給酒店業(yè)者帶來更多的機(jī)遇和信心。

*本文來源：微信公眾號“CHAT資訊”（ID：chatconference），原標(biāo)題：《浩華發(fā)布丨2018年上半年中國酒店市場景氣調(diào)查報告》。