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法國Foncière des Régions熱衷于押注英國市場。這家投資巨頭已經公布了11億美元的報告——由the Principal Hotels和 De Vere 管理、喜達屋資本集團擁有的14家酒店，客房數超過 2,200間。這些酒店大多位于倫敦的核心地段，房間每晚售價超過550美元。部分房地產項目還分布在愛丁堡、利茲和曼徹斯特等英國市場。

交易完成后，可能在六月，其中的13家酒店將轉換為洲際旗下品牌酒店，據報道稱可能是洲際酒店(InterContinental)、金普頓(Kimpton)、或者一個新的尚未被公開的品牌。這筆交易有助于刺激歐洲的金普頓品牌擴張。據了解，2014年，洲際酒店以4.3000億美元收購了Kimton品牌，但在國際上增長緩慢。目前歐洲只有一家開在阿姆斯特丹金普頓酒店。2016年，洲際酒店宣布在巴黎歌劇院附近149間客房的金普頓酒店將于2020年開業。另外金普頓還在亞洲有一個簽約項目。

根據與Foncière des Régions的管理協議，洲際酒店將長期經營管理這些酒店。

Photo credit: Principal Hotel Company

自洲際酒店集團首席執行官Keith Barr去年7月份掌舵以來，并購交易已經成為公司近期增長的一部分。自上任以來，Keith Barr一直致力于在國際上發展金普頓品牌，包括收購麗晶酒店品牌的股份，宣布推出新的高端酒店品牌。

在這一交易中，Barr表示：“我們專注于繼續擴大我們在豪華和高端酒店市場的領導地位，這些都是具有顯著增長潛力的高價值細分市場。把金普頓帶到英國這樣一個重要的市場是我們計劃中的一個重要部分，就像我們新高端品牌的引入一樣，它將為客人和業主提供一個令人興奮的、差異化的產品。隨著近期麗晶酒店加入我們的投資組合，我們正在需求該計劃背后真正的成長動力及領先于行業的客房收入增長。”

根據洲際酒店與Foncière des Régions之間的協議，洲際酒店將：

1、在租金支付前，保留特許經營費;

2、隨著通貨膨脹的增加，預計到2021年，租金穩定在6600萬美元/年;

3、在租金穩定時，每年支付租金差額為2200—6600萬美元的累計限額;

4、保留租金收入后的利潤份額。

對于幾十億美元的交易來說，這項數十億美元的交易顯示出對英國房地產市場和英國旅游業的信心，部分原因是英國脫歐、英鎊貶值、以及英國經濟的疲軟。英鎊兌歐元匯率略微下跌，此時歐元兌歐元匯率約為1.134歐元。

“這次收購是復制法國、德國和西班牙已經展開的發展戰略的一個機會，” Foncière des Régions副總裁Dominique Ozanne表示，這項交易將幫助Foncière des Régions鞏固其在歐洲酒店、房地產投資市場的領先地位。

2013年2月，喜達屋資本集團收購了 Principal Hayley(生活方式連鎖酒店，系列酒店都位于英國各地的地標性建筑。)。此后兩年，喜達屋資本合并了Hayley、De Vere Venues，以及The Principal Hotel Company旗下的Four Pillars 。

“這標志性的交易是我們與The Principal Hotel Company的非凡旅程中的一個重要里程碑，”喜達屋資本集團歐洲董事總經理兼首席執行官Cody Bradshaw表示，五年前，我們開始了一項投資戰略，旨在整合四家不同的英國酒店公司旗下的50多家酒店，形成一個領先的平臺。通過此次Foncière des Régions收購，自收購以來，我們已經實現了35筆資產處置。作為長期的機構投資者， Foncière des Régions是是特別的房地產保管人，我們不可能更激動地把這些標志性的資產集合傳遞給他們。

喜達屋資本于2017年11月將酒店組合推向市場。

*本文來源：邁點網，原標題：《受益于喜達屋資本退出 洲際大力拓展歐洲市場》。