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2018年6月5日晚間，華天酒店發布關于 2017年報問詢函的回復公告，對深交所在問詢函中提出的相關問題進行了回復，引發資本市場關注。

2018年4月27日，華天酒店公開了2017年年度報告，實現營業收入約為10.63億元，同比增長5.91％，歸屬于上市公司股東凈利潤約為1.09億元相較于2016年-2.89億元，增幅為137.76％。但其中歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-6.46億元，同比下滑127.66％。

華天酒店雖然表面上營收與凈利均呈上升趨勢，但是，據往年業績，在2017～2015年華天酒店歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益的凈利潤分別為-6.46億元、-2.84億元、-2.03億元，不僅其歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益的凈利潤連續三年為負，并且負值逐年增大，下滑幅度也逐年加快。

數據顯示，2017年，華天酒店通過處置長期股權投資產生的投資收益約4.76億元，占凈利潤比例高達437.24%，顯示出其凈利潤對非經常性收益的高依賴性。

對此，深交所提出問詢，請結合行業狀況、公司經營、財務情況等，補充說明你公司主營業務持續經營能力是否存在重大不確定性，是否依賴于非經常性收益，是否影響會計報表編制的持續經營基礎以及擬采取改善經營業績的具體措施。

華天酒店在回復問詢函的公告中顯示，2017年主營業務收入中，酒店業收入95025萬元，占89.39%。

華天酒店的酒店業在2013年-2015年持續下滑，2016年逐漸趨穩。2017年是實施“十三五”規劃、推進旅游供給側結構性改革的深化之年，在宏觀經濟和社會環境的影響下，復蘇信號顯現，華天酒店業績水平明顯回升。

根據2017年度湖南省酒店經營數據統計結果顯示，湖南省2017年度參與統計的酒店平均營業總收入同比2016年度上升了5.86%，華天酒店業經營收入同比2016年度上升了6.4%（剔除了2016年1-4月報表收入所含營業稅），華天跑贏了酒店行業平均增長水平。

酒店業務一直是盈利的，報表經營性虧損，主要是地產業務影響，房地產業務積壓資金造成較高的財務費用、地產政策變化造成物業跌價。

根據湖南省委、省政府部署，華天的主業是酒店、旅游+，華天的地產業必須逐步剝離，剝離過程不但會回籠資金，還會釋放地產業儲備的土地蘊含的利潤與未售開發產品的利潤。

公司連續三年處置資產，是公司根據輕資產戰略規劃與中長期目標作出的必要調整，符合公司發展的需要，同時也是執行湖南省國資委對國有企業“瘦身強體”的要求”，華天酒店稱。

資料顯示，早在2015年，華天酒店就開始出售資產，將紫東閣華天100%股權進行轉讓，并獲得稅后投資收益1.79億元，這才彌補了主業上的虧損。

2017年，同樣為了填補利潤虧損缺口，2017年1月19日華天酒店出售益陽銀城華天酒店整體資產，2017年12月8日華天酒店轉讓北京世紀華天酒店管理有限公司51%股權。北京世紀華天將不再納入華天酒店合并報表范圍，本次股權轉讓影響其2017年稅前利潤增加約8.49億元。

深交所也就此發問，請你公司：（1）結合《股票上市規則》的規定，說明交易對方與你公司是否存在關聯關系；（2）結合股權轉讓協議的相關約定，補充披露本次交易對價的支付安排，交易對方是否按時支付股權轉讓款，是否形成第三方資金占用。

華天酒店在回復公告中表示，經查，公司的控股股東為華天實業控股集團有限公司（下稱“華天集團”），因此，本次交易的交易對手興湘并購基金及其各合伙人不是直接或者間接地控制公司的法人或者其他組織；

興湘并購基金及其各合伙人也不屬于華天集團直接或者間接控制的法人或者其他組織；

興湘并購基金由6個有限合伙人和1個普通合伙人共同出資設立，公司關聯自然人沒有參與設立，也未在興湘并購基金及其各合伙人中擔任董事、高級管理人員。本次交易的交易對手不是公司5%以上股份的法人或者其他組織及其一致行動人，且與公司不存在特殊關系，不存在造成上市公司對其利益傾斜的情形。

綜上分析，本次交易對方不屬于《股票上市規則》10.1.3條規定的關聯法人。

根據股權轉讓協議相關約定，第一筆股權轉讓款27492.12萬元于2017年12月13日到賬，第二筆股權轉讓款26460萬元于2018年3月9日到賬，在扣除股權轉讓交易費后，交易對方按時支付轉讓款，不存在第三方資金占用情況。

數據顯示，華天酒店2017年第一到第四季度經營活動產生的現金流量凈額分別為-421.4萬元、7567.0萬元、1407.7萬元、10105.4萬元，現金流量凈額從第一季度到第四季度波動較大。

深交所也就此發問，（1）詳細說明經營活動產生的現金流量凈額波動較大的原因及合理性；（2）請詳細說明第四季度扣非后凈利潤大幅下降的原因；

華天酒店回復稱，由于列報口徑的不一致導致經營活動產生的現金流量凈額波動較大，第四季度扣非后凈利潤大幅下降的原因主要系計提資產減值準備約4.31億元的影響，上述資產減值損失作為經常性損益列報，導致公司第四季度扣非后的凈利潤約為-4.9億元，剔除此一因素的影響，第四季度扣非后凈利潤降幅不大。

華天酒店受地產行業拖累，靠出售資產扭轉虧損情況，這樣的經營方式使其凈利高度依賴非經常性收益，難免會遭深交所問詢。

2017年，全國房地產市場表現為“冰火兩重天”。熱點城市受政策力度十分嚴厲影響，銷售下滑明顯，而部分非調控的弱二線和三、四線城市則仍處于去庫存過程中，商品住宅銷售面積同比大幅正增長。

對此，華天酒店表示，在房地產政策上堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調，從傳統的需求端抑制向供給側增加進行轉變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應結構優化，調控效果逐步顯現。

華天酒店年報顯示，2017年，華天酒店房地產行業實現營業收入約1.05億元，比上年同期0.77億元，增加約0.28億元，同比增加36.7%，主要系華天酒店收入結轉確認。

同時，華天酒店也收到不少政府方面的稅收減免和補貼，2016年度和2017年前三季度持續虧損的華天酒店，其子公司在臨近年末之際，接連收到地方政府的各種補貼和減稅的紅利。

在2017年年報中，政府補助收益為0.14億元，2016年為0.13億元，2015年為0.28億元，2014年的政府補助和稅收返還收益為0.71億元。

業內人士向《財經嘯侃》特約、獨家撰稿人王詣予表示，非經常性損益導致的利潤上升對于上市公司報表的影響只是暫時性的，長期來看還應該構筑起提升業績的長效機制。

華美顧問集團首席知識官、高級經濟師趙煥焱也在接受媒體采訪時表示，華天虧損的主要原因是財務虧損，即投資酒店的還本付息、折舊攤銷壓力大；其次是經營水平下降，公務消費規定后對內地酒店的經營影響比較大。

“作為定位于中高端市場的酒店，華天酒店最重要的就是開發存量價值，這也是高端酒店的行業趨勢。所以，華天酒店需要制定一個合理公司戰略計劃，讓企業經營和發展符合市場經濟客觀規律，才能使主業扭虧為盈”，趙煥焱稱。

*本文來源：財經嘯侃，作者：王詣予，原標題：《凈利潤高度依賴非經常性損益，華天酒店稱必須逐步剝離地產！》。