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在“消費(fèi)降級”引發(fā)熱議的同時，酒店行業(yè)卻走起了高端路線悄然漲價。

以首旅酒店為例，數(shù)據(jù)顯示，首旅酒店旗下的如家二季度每房日平均收益為158元，比去年同期增長了5.6%，中高端酒店由于新店增多，每房日平均收益下降4.8%。從18個月以上成熟店來看，經(jīng)濟(jì)型酒店ADR（已售客房平均房價）為173元，同比增長7.1%，中高端酒店ADR為343元，同比增長4.3%。首旅存量酒店經(jīng)濟(jì)型ADR為157元，同比增長4.6%，中高端ADR為464元，同比增長3.4%，整體ADR為395元，同比增長3.2%。

中高端產(chǎn)品的布局是首旅酒店房價漲價的重要原因。據(jù)記者查閱首旅酒店披露的半年報發(fā)現(xiàn)，2018年第二季度，首旅酒店新開店數(shù)量為135家，其中經(jīng)濟(jì)型酒店新開店數(shù)量為52家；中高端酒店新開店數(shù)量為53家；其他30家。

截至2018年6月末，首旅酒店經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)量為3016家，中高端酒店數(shù)量為573家，其他199家，中高端酒店數(shù)量占比15.13%。而截至去年年底，首旅酒店旗下中高端酒店數(shù)量為354家，占比10.20%。

值得一提的是，據(jù)半年報顯示，另一家酒店行業(yè)龍頭上市公司亦出現(xiàn)了入住率下滑，每間可供房收入的增長依賴平均房價提升的現(xiàn)象。

在上海星碩酒店管理咨詢有限公司首席咨詢官袁學(xué)婭看來，酒店行業(yè)在一定程度上來看是被房地產(chǎn)行業(yè)所“綁架”的。房租的上漲使經(jīng)濟(jì)型酒店利潤空間收窄，因而很多酒店選擇升級酒店裝修和服務(wù)，以此將經(jīng)濟(jì)型酒店升級為中端酒店。這樣酒店的房價就能多賣出兩三百塊錢，就能存活下去。

但首旅酒店在推動“消費(fèi)升級”的同時，公司旗下部分酒店的入住率卻出現(xiàn)下行。數(shù)據(jù)顯示，二季度如家中高端OCC（客房入住率）為83.6%，同比增長0.6%；經(jīng)濟(jì)型OCC為85.1%同比減少2.4%。

9月5日晚間，首旅酒店披露公告，公告中首旅酒店方面回應(yīng)了投資者關(guān)于入住率下滑的質(zhì)疑。在首旅酒店方面看來，房價上漲是入住率下行的重要原因。首旅酒店方面指出，二季度公司ADR（已售客房平均房價）上漲 8.1%，對OCC（客房入住率）會有一定壓力。

首旅酒店方面同時表示，公司戰(zhàn)略是通過提升品質(zhì)和服務(wù)來拉動價格，目前OCC還是在85%左右，公司認(rèn)為入住率水平還是不錯，更加希望提升價格，做好收益管理，并做適當(dāng)客源結(jié)構(gòu)調(diào)整。

在首旅酒店方面具體對記者指出，上述客源結(jié)構(gòu)調(diào)整意味著吸引中高端的穩(wěn)定的客源。

但中高端酒店運(yùn)營同樣面臨較大壓力。袁學(xué)婭在接受記者采訪時談到，一方面來看，我國部分一線城市高端酒店出現(xiàn)過剩。袁學(xué)婭舉例指出：“2006年的時候，上海大概有26家五星級酒店，2017年有86家，但增加了60家的同時，其實也淘汰了20家。” 袁學(xué)婭坦言，“在消費(fèi)轉(zhuǎn)型周期下，其實不需要這么多。”

此外，在袁學(xué)婭看來，在需求不夠強(qiáng)勁的當(dāng)下，有新的增量同時造成部分經(jīng)營不善的高端酒店貶值，也削弱了酒店的議價能力。

*本文來源：證券日報，作者：李喬宇，原標(biāo)題：《裝修升級客房漲價成酒店業(yè)新趨勢 首旅酒店入住率下行》。