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據仲量聯行最新的酒店投資展望報告顯示，亞太地區是今年酒店交易量預計唯一將增長的地區。 仲量聯行預計，2019年亞太地區的總交易量將達到95億美元，較2018年增長15％。

根據仲量聯行最新發布的「酒店投資展望」報告顯示，亞太地區預計是今年酒店交易量唯一增長的地區。仲量聯行預計，2019年亞太地區總交易量將達95億美元，較2018年同比增長15％。

去年，占到了投資總額83億美元83％以上的單一資產交易是亞太地區交易活動的主要推動力。收購了交易房產總數一半以上的開發商和私募股權公司是最大買家。

在2018年的基礎之上，隨著投資者期望出售資產并趕上特別是在日本和新加坡預期將來臨的旅游熱潮，投資勢頭預計還將加速。最值得關注的買家將是去年籌集資金但尚未部署的泛亞私募股權基金。上市房地產投資信托基金，尤其是日本的房地產投資信托基金，著眼于亞洲最具流動性的市場進行購買，而企業集團和業主/租戶將有選擇地在關鍵市場進行購買。

仲量聯行酒店及旅游地產亞洲區酒店投資銷售負責人Nihat Ercan表示，「盡管發生了一系列自然災害，日本的酒店市場仍吸引了全球投資者的興趣。在亞太地區投資總額中，日本占了近30%，超越中國，取得頭籌。」

該項報告稱，橄欖球世界杯賽 (Rugby World Cup) 和東京奧運會將繼續提振日本投資者情緒；日本旅游市場已同比增長8.7%。同樣，去年新加坡酒店接待的游客數量增加了7％，推動了各級酒店的RevPAR增長。中國的旅游市場則求過于供。據仲量聯行調查，2018年中國主要城市RevPar增長都創了歷史新高。其中，成都上漲了20％，北京上漲了15％，重慶上漲了13％，武漢上漲了12％。

「雖然我們仍處于收益率保持在較低水平、且進一步壓縮潛力有限的周期晚期環境，但大多數投資者并不認為重大衰退即將來臨。經歷了2018年最后一個季度的疲軟之后，問詢和交易在今年年初又活躍了起來。隨著利率現趨于穩定，投資者可以關注收入增長以及基本面保持強勁的市場。」Ercan總結道。

仲量聯行預計，著眼于亞太地區的投資者將在其估值假設中考慮收入上漲幅度較小的因素；然而，交易量將會受關鍵城市的流動性和較低的回報要求所推動。全球方面，酒店入住率和相關房地產業績將保持強勁，旅游和觀光市場表現將再創新高。 在經濟增長預測放緩和地緣政治不確定的形勢之下，尋求更高收益的投資者將更多地把目光轉向酒店。

「2018年的投資活動超過了預期，而我們認為2019年將是全球酒店投資的又一個強勁年份。基本面持續走強將帶動大量的債務和股權流動性以及資產的競爭性投標。」仲量聯行酒店及旅游地產全球首席執行官Mark Wynne-Smith表示。「盡管在更為謹慎的背景之下，持續的大型投資組合和實體層面活動，以及酒店誘人的收益率和創紀錄的干火藥(dry powder,即可用于投資的現金總額)水平將推動全球酒店投資勢頭上漲。」

在過去五年中，仲量聯行酒店及旅游地產完成的交易數量超過任何其他酒店和酒店房地產顧問，全球總額超過632億美元。 該集團在20多個國家擁有350個的全球團隊，還完成了超過5,420項咨詢、估值和資產管理任務。 其酒店估值、經紀、資產管理和咨詢服務幫助酒店投資者、業主和運營商所獲得的高回報，超過世界上任何其他房地產顧問。

*本文來源：旅業報，作者：鐘韻，原標題：《仲量聯行：2019年亞太地區酒店投資將增長15％》。