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國內集中式長租公寓品牌——魔方生活服務集團宣布獲得1.5億美元D輪融資，加拿大基金管理公司CDPQ為本輪戰略投資方。魔方生活服務集團CEO柳佳表示魔方此次融資將主要用于進一步提升品牌影響力，深化運營管理，完善IT系統和會員體系，進行項目并購及輕資產拓展，打造高效、便捷、智慧的公寓管理協作平臺，為行業賦能，成為中國長租公寓管理第一品牌。

長租公寓作為租房市場新服務模式，逐漸滲透城市和年輕人生活中。經過幾年發展，特別是2015年，伴隨著《國務院辦公廳關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》的頒布，明確把“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”定性為生活性服務業，國內長租公寓市場迎來了投資熱潮，除地產商、房產中介和創業公司入局，酒店巨頭也陸續推出了自己的長租公寓品牌，瞄準青年白領長租市場。

回顧整體長租公寓發展史，經歷了跑馬圈地、調整洗牌，在2019年將進入精細化運營階段。這點在魔方公寓身上，應該也很深體會。從2009年開始成立第一家公寓線下店，截至目前，魔方生活服務集團擁有魔方公寓、魔爾公寓、V客公寓、9號樓多條產品線。總體來看，長租公寓的優勢在于品質和增值服務，做好差異化運營、積極挖掘公寓的產品特色。從魔方的幾個發展歷程中，也可以看出長租公寓市場正在發生的新變化。

上萬億的長租公寓是個大市場。近兩年，國家大力發展租賃住房市場的政策紅利不斷，租售同權的提出和政策的利好，市場信心增強，本土資金和外資不斷涌入。目前來看，房地產正在由增量轉向存量，新形態的房產服務有利于城市更新，地產資產正在轉型進行時。

但是長租公寓也存在一些挑戰。高昂的經營成本、盈利困難，2018年我們又看到了公寓人們經歷了租金貸，爆雷，甲醛房等問題的沖擊，艱難兩字成為主題。柳佳表示，行業存在挑戰，說明行業正在發展，這時業內人士需要增強軟硬實力。

據上海金融與法律研究院發布的國內首份《2019新租賃經濟報告》中指出，我國租賃經濟明年有望突破10萬億元，參與租賃經濟服務的人數也將超過1億人。看來，現在精細化運營才是關鍵。

*本文來源：億歐網，作者：王玙珺，原標題：《魔方完成1.5億美元D輪融資，加重輕資產服務》。