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數(shù)據(jù)顯示，1-2月海南房地產(chǎn)投資額增速為-35.3%，在全國排名倒數(shù)第二，這是繼2018年該省房地產(chǎn)投資負(fù)增長后繼續(xù)快速下降。

要不要再搞房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)？

對于很多地方而言，回答是不要。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年1-2月全國房地產(chǎn)投資額同比增長11.6%，比2018年全年提高2.1個百分點(diǎn)。

然而，多地也在加快去房地產(chǎn)化。海南2019年1-2月房地產(chǎn)投資增速為-35.3%，增速為全國倒數(shù)第二。另外黑龍江、新疆、寧夏、河北、青海等地投資增速也是負(fù)增長，這些地區(qū)以邊遠(yuǎn)邊疆地區(qū)為多。

其中海南的情況引人注目，在2018年海南實(shí)施房地產(chǎn)全島限購后，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資下降16.5%，銷售面積更是下降了37.5%，今年前2個月投資繼續(xù)快速下降，這意味著海南在加速擺脫對房地產(chǎn)的依賴。

3月21日，中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副研究員劉向東認(rèn)為，短期內(nèi)海南因?yàn)橐ㄔO(shè)貿(mào)易自由港，對房地產(chǎn)限購后經(jīng)濟(jì)受到了影響。“但是如果海南的政策放開的話，營造一個良好的環(huán)境，居民不炒房，把有競爭力的產(chǎn)業(yè)招進(jìn)來，海南經(jīng)濟(jì)形勢會有所好轉(zhuǎn)。”他說。

2018年海南經(jīng)濟(jì)增速為5.8%，未完成7%的增速目標(biāo)，這與房地產(chǎn)業(yè)投資受影響有關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示：今年1-2月發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)投資增速仍很高，經(jīng)濟(jì)仍在很大程度上依賴房地產(chǎn)。比如1-2月北京、天津、山東、浙江的房地產(chǎn)投資增速為20%左右甚至接近30%，廣東、四川、陜西、重慶房地產(chǎn)增速為15%左右。

海南繼續(xù)去房地產(chǎn)化

數(shù)據(jù)顯示，1-2月海南房地產(chǎn)投資額增速為-35.3%，在全國排名倒數(shù)第二，這是繼2018年該省房地產(chǎn)投資負(fù)增長后繼續(xù)快速下降。

前兩年，海南經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴度已經(jīng)降低。比如2017年海南房地產(chǎn)投資額占地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）的比重是46.01%，2018年降低到了35.49%，考慮到今年頭2個月房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)快速下降，海南經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位正在被消減。

2018年海南因?yàn)槌雠_嚴(yán)厲的全島限購措施，海南房地產(chǎn)受影響大，這不只是影響到整個投資，也影響到其他產(chǎn)業(yè)推進(jìn)。

比如2018年前三季度海南全省固定資產(chǎn)投資同比下降13.1%，影響全部投資下降7.8個百分點(diǎn)。部分項(xiàng)目由于規(guī)劃調(diào)整、融資困難或者前期工作不充分等各方面因素影響推進(jìn)遲緩。其他非房地產(chǎn)項(xiàng)目投資同比下降了10.9%。

此前，海南統(tǒng)計(jì)局副局長王淵在一次新聞會上指出，從2018年四季度開始，海南加快了項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)速度，投資領(lǐng)域?qū)⒅鸩睫D(zhuǎn)好。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，2018年海南經(jīng)濟(jì)增長5.8%，剔除房地產(chǎn)業(yè)后增長7.6%。換句話說，海南因?yàn)榉康禺a(chǎn)限購導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)下降了1.8個百分點(diǎn)。就2018年全年而言，海南固定資產(chǎn)投資3536.3億元，下降12.5%，由于房地產(chǎn)調(diào)控、規(guī)劃調(diào)整等原因，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降16.5%，也導(dǎo)致一些與房地產(chǎn)捆綁的非房地產(chǎn)投資下降。

3月21日，中國人民大學(xué)商學(xué)院不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行主任況偉大認(rèn)為，海南房地產(chǎn)限購調(diào)控的確影響了該產(chǎn)業(yè)發(fā)展，現(xiàn)在全國經(jīng)濟(jì)也在調(diào)整之中，實(shí)際上房地產(chǎn)的需求也在放慢。

就全國而言，需要多方面的解決居者有其屋的問題。“所以要大力發(fā)展租賃市場，大力發(fā)展保障房，多種渠道包括棚戶區(qū)的改造，同時要把房價(jià)控制住，大力保障多方市場的健康發(fā)展，這很重要。”他說。

據(jù)了解，在海南買房者主要是外地戶籍人口，本地戶籍難以有大的購買力。但是海南房地產(chǎn)有季節(jié)性，一般是冬季對于北方避寒度假的需求比較大。

2019年海南確定經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)為7%-7.5%， 固定資產(chǎn)投資增速目標(biāo)為10%，相比2018年的實(shí)際增速仍不低。

對此，3月21日，山東財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭松海對記者表示，海南房地產(chǎn)限購的政策影響大，這將很多炒房的需求擠出去了，未來能否有別的產(chǎn)業(yè)投資增長，彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資的空缺，還需觀察。

邊遠(yuǎn)地區(qū)依賴度降低

海南作為邊遠(yuǎn)的中國最南端地區(qū)，房地產(chǎn)依賴程度高，但是其他地區(qū)則不一樣，比如最北的黑龍江，最西邊的新疆等地，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度都不高。

數(shù)據(jù)顯示，2018年新疆、西藏、黑龍江、內(nèi)蒙古房地產(chǎn)投資額占GDP的比例，分別只有8.47%、6.27%、5.77%、5.11%，吉林的情況好一點(diǎn)，也只有7.8%。

況偉大認(rèn)為，部分邊遠(yuǎn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)不活躍，對基礎(chǔ)設(shè)施、房產(chǎn)開發(fā)的需求自然就沒那么大。

相對而言，重慶、安徽、浙江是在加快城市化步伐，房地產(chǎn)發(fā)展依賴度略高，“一些邊遠(yuǎn)地區(qū)難以通過房地產(chǎn)來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，因?yàn)槿丝诰奂⒉豢臁薄?/p>

數(shù)據(jù)顯示，很多地方房地產(chǎn)成為了當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)。比如2018年海南房地產(chǎn)投資占GDP比重為35.49%，重慶這一比重為20.86%，安徽為19.91%，浙江為17.7%，廣東為14.82%，河南為14.6%。

2018年海南全省GDP增長5.8%，低于預(yù)期目標(biāo)1.2個百分點(diǎn)，但剔除房地產(chǎn)業(yè)后，2018年全年GDP（不含房地產(chǎn)業(yè)）增長7.6%，與2017年GDP（不含房地產(chǎn)業(yè)）增速5.8%相比，高出1.8個百分點(diǎn)。

2018年由于海南在電信、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，以及旅游業(yè)的較快發(fā)展，拉動其他服務(wù)業(yè)和交通運(yùn)輸郵政倉儲業(yè)增加值分別增長20.5%和12.5%，兩大行業(yè)對非房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率達(dá)59.9%，拉動GDP增長4.6個百分點(diǎn)，是主導(dǎo)非房地產(chǎn)業(yè)增長的主要力量。

劉向東指出，單純靠房地產(chǎn)發(fā)展難以可持續(xù)。

海南現(xiàn)在除了農(nóng)業(yè)之外，其他主要的產(chǎn)業(yè)都在房地產(chǎn)。這和別的地方不一樣，比如重慶最近幾年常住人口為凈流入狀態(tài)，很多年輕人有改善住房的需求，所以保持著一定的房地產(chǎn)投資增速，像長三角、粵港澳地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ螅瑢Ψ康禺a(chǎn)的需求也保持旺盛。

但是，各地在發(fā)展房地產(chǎn)的同時，要給未來一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展留出空間，同時要注意房價(jià)太高會抑制消費(fèi)，還要提供大量的保障房，做城市的土地的集約化利用。“比如舊城改造城市更新、棚戶區(qū)利用，提高單位土地面積居住的承載力，提升租賃市場運(yùn)作力。”他說。

*本文來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，本文作者：肖明；吳亞，原標(biāo)題：《海南繼續(xù)去房地產(chǎn)化，去年互聯(lián)網(wǎng)、旅游產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率達(dá)59.9%》。