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6月27日，戴德梁行舉辦2019年度THINK-IN論壇，并發(fā)布主題報告《中國地產的體驗式變革》。報告指出：我國千禧一代的人數已經超過美國總人口，多達3.51億人，占中國總人口的比重也在25%以上，到 2020 年，全球千禧一代的總消費能力將超過其他年代的人。這群在1980年到2000年間出生的一代多數是獨生子女，他們喜歡科技，熱愛生活，非常重視工作和生活之間的平衡，影響和改變著我們使用和體驗工作場所和零售空間的方式，帶來場景革命和城市更新的體驗式彪哥。

戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie認為：“為了增強辦公工作場所的體驗，中國企業(yè)將著力提升辦公空間的設計、技術、健康與幸福感。與此同時，購物中心和零售商店將繼續(xù)創(chuàng)新，提升消費者的購物體驗，帶動客流量和消費額的大幅增長。”

城市更新這個話題已經持續(xù)了幾年時間，北京、上海多個城市更新項目已經完成或者即將完成市場化的退出。戴德梁行中國資本市場部副董事總經理劉兵表示，“政府、國企、市場機構、外資基金都在積極的參與這個市場，將低效資產盤活，為存量資產價值賦能。在這個百家齊鳴的過程中，競爭也更加激烈，怎樣能夠通過不同內容組合、場景再塑造來提升流量、提高效益，是投資人比幾年前更為關心的內容，也是對運營商更大的考驗。”

北京創(chuàng)元匯資本管理有限公司副總經理張煥濤，則談到重新釋放城市發(fā)展過程中被淘汰的老舊物業(yè)的資產價值，應該做到基于資產邏輯的重新定位，提供給租戶更多附加價值和降低成本，實現(xiàn)物業(yè)的商業(yè)價值最大化。

作為北京最具標志性的潮流與生活方式地標，三里屯太古里一直備受年輕人青睞。北京三里屯太古里總經理余國安強調，創(chuàng)新和跨界融合一直是三里屯太古里的一貫理念，堅持不斷的創(chuàng)新，總體歸為三個方面，品牌優(yōu)化、硬件升級、一起潮玩。

對此，戴德梁行北中國區(qū)商業(yè)地產部主管羅俊崴表示：“在城市更新的趨勢下，不斷探索全新的商業(yè)體驗，創(chuàng)造更多元、更趣味的商業(yè)空間，才能更好滿足消費需求。”

戴德梁行大中華區(qū)副總裁、皇家特許測量師學會(RICS)中國理事會主席王盛總結道：“在當今的社會背景下，成功的地產項目不僅是建筑材料的組合，更加具備以人為本的要素和生命力，無論是在城市公共空間、辦公、零售、工業(yè)物流和酒店住宅等場所，涉及各個年齡段的使用需求，從規(guī)劃、設計、建造和管理多個維度來實現(xiàn)更好的智能應用和城市體驗。”

*本文來源：36氪，作者：許千慧，原標題：《3.5億千禧一代成為消費主力，引領中國地產的體驗式變革》。