免费观看又色又爽又黄的崩锅_久久久久夜夜夜精品国产_丰满爆乳在线播放_亚洲av无码破坏版在线观看_日本五月天婷久久网站

鳳凰島“沉沒”

大景區(qū) 本文作者:黎倩 2019-09-23
鳳凰島是近年來海南房地產(chǎn)起伏的典型案例,而曾憲云也只是眾多海南淘金客中的一個。

“鳳凰島早就沒有房子賣了。”在海南做了6年地產(chǎn)銷售的方橙(化名),并沒有經(jīng)歷鳳凰島最炙熱的那段時光。

從2002年開始填海建設(shè),到2010年1月開盤,這座占地1200畝的人工島經(jīng)歷了16萬每平的巔峰時刻,隨后一落千丈,最低時觸及5.5萬底價,狂熱的投資客們或被套住,或倉惶離場。

另一方面,由于近年來海南全省對環(huán)保的高度重視,大批人工填海島嶼都難逃被整改的命運,除鳳凰島外,也不乏海花島、如意島、半山半島等后起之秀。

如今,人們對這個曾是海南“狂熱樓市”縮影的夢幻填海島嶼正漸漸淡忘,大部分地產(chǎn)銷售也僅僅是聽說過這個項目,只有一些資深的地產(chǎn)從業(yè)者仍對其記憶猶新。

沉默許久后,鳳凰島再次傳出被掛牌轉(zhuǎn)讓消息。

9月16日,北京產(chǎn)權(quán)交易所披露,三亞鳳凰島投資集團將以40.37億元對價轉(zhuǎn)讓100%公司股權(quán),其持有三亞鳳凰島國際郵輪港公司45%股權(quán),后者的核心資產(chǎn)為三亞鳳凰島項目。

天眼查信息顯示,曾憲云為三亞鳳凰島投資集團的實際控制人。

此外,與鳳凰島投資集團同時捆綁轉(zhuǎn)讓的還有三亞鈺晟投資100%股權(quán),轉(zhuǎn)讓底價為7.64億。鈺晟投資由王玉妹全資持股,后者同時持有三亞郵輪港10%股權(quán)。

換言之,此次轉(zhuǎn)讓的為三亞郵輪港55%股權(quán),加上2014年曾憲云已轉(zhuǎn)讓出三亞郵輪港45%股權(quán)予中交集團。至此,曾憲云將不再持有三亞鳳凰島項目。

曾憲云離場

“這種大宗交易,應(yīng)該有一個比較長的談判過程。”對于此次鳳凰島項目轉(zhuǎn)讓,海南資深業(yè)內(nèi)蔡奕(化名)并不意外。

項目目前的情況來看,自從2018年被中央環(huán)保督察組點名并責(zé)令整改后,鳳凰島的房地產(chǎn)開發(fā)就處于停滯狀態(tài)。

“后續(xù)想做成可變現(xiàn)的房地產(chǎn)項目可能性已經(jīng)不大,所以對曾憲云來說,轉(zhuǎn)讓是最好的結(jié)果。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

公開資料顯示,鳳凰島位于三亞灣“陽光海岸”的核心區(qū),占地面積1258.8畝,是海南最早的人工填海島嶼,由一條近400米長的跨海大橋與三亞市區(qū)相連。

2002年,鳳凰島規(guī)劃正式形成,共分兩期開發(fā)。其中,一期全長1250米,寬約350米,占地面積547.5畝(36.5萬平米),規(guī)劃總建筑面積48萬平米,二期島嶼占地47.4萬平米,與一期島嶼由整片沙灘連接。

同年,湖北地產(chǎn)商曾憲云用700萬元從眾城集團手中收購三亞眾城國際,并將其更名為三亞鳳凰島發(fā)展有限公司,主要運營開發(fā)鳳凰島項目。

根據(jù)曾憲云與三亞市政府簽訂的投資協(xié)議,鳳凰島將打造國際郵輪港、1幢國際會議中心(七星級酒店)、5幢國際養(yǎng)生度假中心、商務(wù)別墅會所、國際游艇俱樂部、奧運廣場公園、海上熱帶風(fēng)情街7個投資項目,并成為三亞的地標(biāo)建筑。

盡管規(guī)劃美好,但大體量的開發(fā)對曾憲云來說壓力巨大,加上合作的幾個股東中途離場,鳳凰島的開發(fā)一度陷入困局。隨后曾幾度更換股東,股權(quán)關(guān)系交叉復(fù)雜,令人眼花繚亂。

其中,2006年浙江國都控股從曾憲云手中購入鳳凰島股權(quán),次年3月鳳凰島項目被調(diào)整為旅游綜合體。

直到2010年,鳳凰島形成四大股東,分別為浙江國都、曾憲云、李樹平、遠東地產(chǎn)的周霖,并成立三亞鳳凰島郵輪港公司。

在股東的不斷更換中,鳳凰島也在緩慢開發(fā)。2010年,鳳凰島公寓首次開盤,最高峰時期這里的房價一度達到16萬每平方米,本地人望洋興嘆,投資客則趨勢若騖。

火熱的樓市很快回復(fù)理性,缺乏變現(xiàn)物業(yè)的回血,浙江國都資金承壓。2014年,中交建收購郵輪港公司45%股權(quán),交易金額為49.62億元,鳳凰島再次易主。

根據(jù)此次掛牌轉(zhuǎn)讓的信息,鳳凰島投資集團目前的股東結(jié)構(gòu)為:海口勝豐熱帶農(nóng)業(yè)植物園開發(fā)有限公司持股48.5%、新疆大正寶通創(chuàng)業(yè)投資有限公司持股20%,海南兆峰智能化技術(shù)有限公司持股10%,曾憲云、蔡芳各持股20%和1.5%。

天眼查顯示,經(jīng)過層層股權(quán)穿透,曾憲云為鳳凰島投資集團的實際控制人,后者持有三亞鳳凰島國際郵輪港公司45%股權(quán),加上同時捆綁轉(zhuǎn)讓的三亞鈺晟,此次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為三亞鳳凰島國際郵輪港公司55%股權(quán)。

這也意味著,如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成,曾憲云將徹底退出鳳凰島項目。

“從曾憲云的角度來說,之前引入中交就已經(jīng)實現(xiàn)了一部分的解套。所以在鳳凰島未來沒有明朗開發(fā)前景下,用這個價格轉(zhuǎn)讓徹底退出,已經(jīng)算是很好的結(jié)果了。”

“sorry,鳳凰島”

從2000年開始填海,海南一共批復(fù)建設(shè)的人工島達11個,三亞鳳凰島是其中一個“傳奇”,也是海南填島的縮影。

鳳凰島的起點很高,最初曾以對標(biāo)迪拜為目標(biāo),打造成國際知名的旅游度假島,并喊出“sorry,迪拜”的口號。

一開始的規(guī)劃中,這座夢幻島嶼上將擁有觀海豪宅、七星級酒店、游艇會等娛樂場所,打造成郵輪之都、海港之城、夢幻之島。

但熱鬧是投資客的,對三亞人來說什么也沒有。

據(jù)海南本地人回憶,鳳凰島剛開盤的時候,有大量來自全國的炒房客涌入這個人口不到70萬的城市。漂亮的售樓小姐、各款豪車停在售樓處前,當(dāng)時一個號甚至賣到了200萬。而對當(dāng)時人均月收入三四千的三亞人來說,這一切都與他們無關(guān)。

“本地人基本都買不起,能買的也大都是政府限價房,或者依靠啃老買商品房。”在海口做公務(wù)員的90后女生依雯無奈道,在她看來,本地人基本不會去炒房,但外地人的到來則抬高了海南的房價。

不過,鳳凰島的劇情很快急轉(zhuǎn)直下。股東的頻繁更換令項目進度緩慢,加上海南省內(nèi)的環(huán)保風(fēng)暴,鳳凰島的規(guī)劃不得不進行調(diào)整,項目就此擱淺。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解,2017年底,“歷史最嚴(yán)”的環(huán)保風(fēng)暴督察席卷海南。

鳳凰島成為眾矢之的,中央環(huán)保督察組點名稱其以國際客運港和郵輪港名義取得海域使用權(quán),但實際主要用于房地產(chǎn)和酒店開發(fā),由于填島造成水流變化,三亞灣西部岸線遭到侵蝕。

事實上,在地產(chǎn)銷售方橙看來,全國沒有哪個地方會比海南更重視環(huán)保,比如近海200米的地方不允許開發(fā),因為環(huán)保不能挖沙子,導(dǎo)致海南部分的石頭和沙子都是從馬來西亞進口。

“為了空氣,海南可以不要GDP。”他總結(jié)道。

也因此,2018年初,鳳凰島接受暫停建設(shè)、暫停營業(yè)的處理,同時支出超過3700萬元的生態(tài)補償資金。隨后相繼卷入環(huán)保風(fēng)暴的還有日月灣、恒大海花島、中弘股份的半山半島、如意島,以及富力紅樹灣等。

最新掛牌信息顯示,一期建設(shè)項目中,除郵輪港碼頭和5棟養(yǎng)生度假公寓酒店(含產(chǎn)權(quán)式酒店)已建成外,國際游艇會、奧運廣場、商業(yè)街等商業(yè)和旅游項目尚未建設(shè)。

另外,二期填海工程形成的土地用途,包含郵輪港碼頭設(shè)施和旅游、商業(yè)、文化、娛樂等經(jīng)營性項目。

蔡奕介紹,現(xiàn)在鳳凰島的定位主要是做旅游郵輪港了,前期投資和運營的回收期都會非常漫長,所以沒有其他可售物業(yè)的話,一般民營企業(yè)是沒辦法運作的。

對于坊間有傳拆島的傳言,蔡奕則認(rèn)為,基本沒有可能。首先建成的物業(yè)不是輕易就能拆掉的,另外目前規(guī)劃更改只是讓后續(xù)還在填海的部分進行調(diào)整,而不會整個島拆除。

不過,在經(jīng)歷長達近2年的停工整頓后,這座逐漸荒蕪的人工島能否繼續(xù)“叫板迪拜”,早已不得而知。

海南淘金客

某種程度上來說,鳳凰島是近年來海南房地產(chǎn)起伏的典型案例,而曾憲云也只是眾多海南淘金客中的一個。

曾幾何時,“去海南買房過年”是內(nèi)陸許多城市買房客的心聲。這當(dāng)中,除了眾所周知的東北人,也有來自長三角的投資客,甚至在江西、湖南的一些三四線城市里,也有不少去海南買房的人。

他們當(dāng)中既有投資客,也不乏用來自住的人。去年家里剛在五指山買房的江西姑娘林芬(化名)就表示,身邊很多朋友的父母都在海南買了房,有些很早就買了,“也不一定是為了炒房,主要是為了自住,過年一般都會帶家里老人去海南。”

蜂擁而至的買房客造就了海南樓市的繁榮。

2010年1月份,國際旅游島宣布建設(shè)時,僅五天時間,海南商品房交易171億元左右,是2008年全年的總和,房價漲幅是全國的5倍。

相當(dāng)長一段時間以來,海南的房地產(chǎn)占到投資和稅收各50%左右,有的市縣甚至達到70%,經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴很大。

從事房產(chǎn)銷售六年,方橙回憶最好的年份是2016年和2017年,“海南到了冬季,都是來旅游看房的人,內(nèi)地有錢人多的是,但海南就這么大。”

然而,需要指出的是,近兩年海南房地產(chǎn)已大幅放慢了腳步。

2018年4月22日,海南推出全域限購,針對不同限購區(qū)域,非省內(nèi)戶籍居民家庭購房需提供在海南省累計24個月或60個月及以上的個人所得稅或社會保險繳納證明。包括海口、三亞、瓊海等熱點城市都是五年社保,而海口更將房價限制在17300元每平。

在蔡奕看來,對于80%市場以來島外的海南而言,調(diào)控政策的影響是立竿見影的。

2019年9月16日,海南省長在國新辦發(fā)布會上公布的數(shù)據(jù)顯示,2019年1-8月份,海南的房地產(chǎn)銷售面積降低52%,房地產(chǎn)銷售額降低50%,并再次強調(diào),海南要避免再次出現(xiàn)房地產(chǎn)的大起大落。

“這幾年慢了一點,一是地不好拿,另外拿了地也要搖號才能開發(fā),比如文昌建房子就有一定指標(biāo),比如今年可以建多少方。”方橙坦言,因為房子不好賣,很多賣房的朋友都去云南、廣西、貴州了。

但他依然選擇留在島內(nèi),現(xiàn)在二三線還有點小漲,“因為越不讓你買,就越多人想買。現(xiàn)在很多開發(fā)商還留著一部分房源不賣。”

至于限價和限購,方橙則透露,海口雖然限價,但是一些好的地段還是可以賣到兩萬五到三萬,業(yè)主要補差價,但是差價是不包含在合同里的。另外,對于限購的地方,業(yè)主可以先簽協(xié)議,等補齊了社保再簽合同。

看起來,他對海南的房地產(chǎn)仍有信心。

房企去留

同樣進退維谷的還有房地產(chǎn)商們。他們在看到市場紅利的時候紛紛搶入,也在最強調(diào)控的作用下艱難度日。

其中,有人選擇收縮戰(zhàn)略,及時止損,有人則靜觀其變。

去年八月的業(yè)績會上,夏海鈞就曾表示,海南調(diào)控政策對恒大確實造成了一定困擾,好在恒大在海南整體庫存不大,未來會降低開發(fā)建設(shè)的速度,同時考慮將海南項目的住宅部分通過租賃、養(yǎng)老等方式盤活。

“海南目前在整體調(diào)控中,如果有壓力的情況下,就暫時放一放。”不久前的業(yè)績會上,綠地香港董事局主席陳軍在回應(yīng)關(guān)于海南問題時,也表達的類似的看法,他繼而稱,海南在綠地香港總的占比不大,暫時不做也沒有太大關(guān)系。

近兩年才布局海南的旭輝,在去年的全域限購政策后,也立即做出了反應(yīng)。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解,去年中,旭輝海南事業(yè)部被降級為城市公司,歸深圳公司管理,另外旭輝參與的幾個海南項目也紛紛退出,僅留下三亞鉑悅亞龍灣項目,但此前也因環(huán)保問題被停工。

在蔡奕看來,現(xiàn)在的調(diào)控政策影響最大的就是房地產(chǎn)行業(yè)本身,特別是那些重倉海南的房企,而從目前的表態(tài)來看,海南市場短期是不太樂觀的。

但他同時指出,海南市場實際也是一個比較有彈性的市場。

“如果自貿(mào)區(qū)在海南有比較大的體制突破,同時在政策開放的背景下,房地產(chǎn)也有空間可為,因為海南的購房人群是面向全國的。”

只是,從短期來看,這一放松的可能性并不大。房企們?nèi)チ暨x擇的背后,如人飲水,冷暖自知。

*本文來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng),作者:黎倩,原標(biāo)題:《原報道 | 鳳凰島“沉沒”》。

版權(quán)聲明
執(zhí)惠本著「干貨、深度、角度、客觀」的原則發(fā)布行業(yè)深度文章。如果您想第一時間獲取旅游大消費行業(yè)重量級文章或與執(zhí)惠互動,請在微信公眾號中搜索「執(zhí)惠」并添加關(guān)注。歡迎投稿,共同推動中國旅游大消費產(chǎn)業(yè)鏈升級。投稿或?qū)で髨蟮勒埌l(fā)郵件至執(zhí)惠編輯部郵箱zjz@tripvivid.com,審閱通過后文章將以最快速度發(fā)布并會附上您的姓名及單位。執(zhí)惠發(fā)布的文章僅代表作者個人看法,不代表執(zhí)惠觀點。關(guān)于投融資信息,執(zhí)惠旅游會盡量核實,不為投融資行為做任何背書。執(zhí)惠尊重行業(yè)規(guī)范,轉(zhuǎn)載都注明作者和來源,特別提醒,如果文章轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)問題,請您及時和我們聯(lián)系刪除。執(zhí)惠的原創(chuàng)文章亦歡迎轉(zhuǎn)載,但請務(wù)必注明作者和「來源:執(zhí)惠」,任何不尊重原創(chuàng)的行為都將受到嚴(yán)厲追責(zé)。
本文來源執(zhí)惠,版權(quán)歸原作者所有。
發(fā)表評論
后發(fā)表評論
最新文章
查看更多
# 熱搜詞 #

新用戶登錄后自動創(chuàng)建賬號

登錄表示你已閱讀并同意《執(zhí)惠用戶協(xié)議》 注冊

找回密碼

注冊賬號

主站蜘蛛池模板: 超薄丝袜足j好爽在线| 亚洲国产精品久久久久网站| 精品国产_亚洲人成在线| 免费永久看黄在线观看| 久久精品亚洲一区二区三区浴池| 久久久久亚洲av无码专区体验| 国产三级在线观看播放| 丰满饥渴老女人hd| 久久精品国产亚洲一区二区| 99精品欧美一区二区三区| av无码久久久久不卡网站下载| 天堂中文最新版在线中文| 日韩精品无码人妻一区二区三区| 亚洲av日韩av高潮潮喷无码| 欧洲精品码一区二区三区| 男女猛烈无遮挡免费视频| 狠狠色噜噜狠狠狠狠米奇777| 久久久g0g0午夜无码精品| 欧美又粗又大xxxxbbbb疯狂| 在线中文字幕乱码英文字幕正常| 亚洲日韩av无码一区二区三区人| 无码人妻久久一区二区三区不卡| 天天做天天大爽天天爱| 无码任你躁久久久久久| 欧洲亚洲日韩性无码专区| 国产欧美日韩va另类在线播放| 国产精成人品日日拍夜夜免费| 色综合天天综合欧美综合| 无套内谢孕妇毛片免费看| 三男一女吃奶添下面视频| 久久久精品波多野结衣av| 九九精品国产亚洲av日韩| 午夜成人无码福利免费视频| 中文字幕一区二区人妻性色| 欧美特黄特色三级视频在线观看| www国产亚洲精品| 欧美人妻日韩精品| 精品偷拍被偷拍在线观看| 无码av无码天堂资源网| 国产在线精品一区二区在线观看| 国产av麻豆mag剧集|