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萬達甩賣倫敦和澳洲項目一事，并未完結。

10月18日，萬達酒店發展（00169.HK）發布公告稱，與控股股東萬達香港訂立倫敦項目應收款項的轉讓契據，并向其轉讓倫敦項目應收款項總額2400萬英鎊（約2.41億港元）。

同日，萬達澳洲地產與萬達香港訂立澳大利亞項目應收款項的轉讓契據，向萬達香港轉讓澳大利亞項目應收款項1.05億澳元（約5.57億港元）。據悉，萬達澳洲地產為萬達酒店發展與萬達香港在澳洲成立的合資企業平臺，分別持有60%及40%權益。

萬達酒店發展表示，轉讓事項使本集團有機會消除有關該等款項不可收回之固有風險，而且可借此節省本來用以收回并追討澳大利亞和倫敦項目應收款項的時間及資源。

但如若未在今年年底前完成股東特別大會的批準以及第三方(包括任何適用之政府及監管當局)的批準，倫敦和奧法利亞項目應收款項之轉讓契據將終止。

萬達集團之下，萬達酒店發展是唯一的港股上市平臺，也是曾經萬達主要的海外收購平臺，王健林曾親自指定其為“未來輕資產平臺”。此前業務包括英國倫敦、歐洲大陸及西班牙馬德里、美洲大陸及美國芝加哥、澳大利亞、中國桂林萬達廣場項目及福州恒力城等。

2018年成了萬達減重、甩賣資產最頻繁的一年。這一年，萬達酒店發展連賣倫敦、澳洲項目，拉開了萬達海外地產出售序幕，此后萬達還清空了美國、西班牙等多處海外資產，并將絕大多數業務重心放回國內。

去年1月16日，萬達酒店發展以代價3560.93萬英鎊(約3.74億港元)出售所持倫敦ONE項目60%的股份。僅僅13天后，萬達酒店發展又以3.15億澳元(19.19億港元)現金出售旗下位于澳大利亞的黃金海岸項目及悉尼項目。

倫敦ONE項目是萬達在海外投資的第一個物業項目，于2013年6月從愛爾蘭開發商Green Property手中以9000萬英鎊購得該地塊。彼時，王健林欲斥資10.2億英鎊投資英國，其中7億英鎊計劃在倫敦核心區建超五星級萬達酒店發展。

次年，王健林進軍澳大利亞，萬達宣布成立萬達澳大利亞公司，計劃在黃金海岸投資9.71億澳元建設海濱度假村。2015年1月，萬達收購澳大利亞悉尼1Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，計劃投資約10億美元，建設綜合性地標項目。

出售倫敦和澳洲等海外物業資產帶來的效果也立竿見影，連續四年虧損的萬達酒店發展，最終在2018年扭虧為盈。年報顯示，來自海外的收益大幅縮減，成為營收中很小的一部分。

2019年上半年萬達酒店發展盡管持續盈利，但持續經營業務溢利同比減少，多個指標的溢利也受到影響。股價依舊一蹶不振，在0.43港元/股間浮動。沒有擺脫仙股的命運。

據半年報顯示，萬達酒店發展2019年擁有現金及銀行結余總額約23.91億港元，其中約6370萬港元為分類為持作出售之現金及銀行結余，去年同期為27.46億港元。此外，上半年經營現金流為-9.24億元，同比下跌276.21%。

值得注意的是，萬達酒店發展的資本負債率大幅攀升。截止今年6月底，萬達酒店發展資本負債比率為50.9%，與去年同期23%相比，增幅將近27個百分點。半年報顯示，資本負債比率上升主要由于中間控股公司貸款增加所致，貸款金額為354.53萬港元，而去年同期僅為138.0萬港元。

而今，萬達酒店發展的海外資產基本已出售殆盡，美國芝加哥項目為萬達在海外唯一剩下的物業項目。據悉，萬達管理層已就出售芝加哥項目與潛在買家積極磋商，出售有助于變現投資價值及減少當前及未來債務。

*本文來源：樂居財經，作者：林振興，原標題：《萬達酒店報表美化術》。