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伴隨著2019年國慶黃金周的結束，相關數(shù)據(jù)也陸續(xù)公布。7天長假全國民航運送旅客1280萬人次，同比增長約5.1%；全國鐵路累計發(fā)送旅客1.38億人次，同比增加708.7萬人次，增長5.4%。

盡管近兩年國內外經濟形勢并不明朗，所謂“消費降級”的話題也成了普通市民日常交流的談資，但選擇國慶長假出行的游客總數(shù)卻依舊逐年增加，說明隨著國民收入水平增長的趨勢未變，再加上新生代消費者觀念的轉變，旅游出行越來越多地成為人民享受假期的選擇。

旅游業(yè)的興旺，再加上近年烏鎮(zhèn)、周莊、古北水鎮(zhèn)等特色文旅小鎮(zhèn)的成功，文旅地產正成為了新的行業(yè)風口。除了一些老牌文旅企業(yè)，像萬達、華僑城這樣的大型房企也在持續(xù)加大文旅地產投入，試圖搶占灘頭。

雖說只要在風口上，“豬”都會飛，但現(xiàn)在豬肉也漲價了，不是那么好抓了。同樣，要抓住文旅這只“豬”似乎也不是一件容易的事。本期報告將主要聚焦今年10月份的文旅地產情況，并對今年前10月的文旅地產發(fā)展做出一個基本的總結，以供行業(yè)參考。

10月文旅項目簽約開工19個 前10月總投資13570.7億元

據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，2019年10月，全國文旅簽約及開工項目總計19個，總投資金額達929.76億元。其中，簽約項目10個，開工項目6個，文旅項目拿地2幅，升級改造景區(qū)1個。

而分省份來看，湖北省簽約及開工項目最多，有6個，總投資金額達131億元；陜西簽約3個項目，總投資106億元；山東省和云南省各簽約2個項目，總投資分別為80億和201億元。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理

而從所投業(yè)務分類上看，文旅綜合體9個，投資金額481.8億；特色小鎮(zhèn)7個，投資424.66億元；另外，景區(qū)2個，古村落開發(fā)項目1個，合計投資21億元。

從全年來看，據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，截至2019年10月31日，全國文旅項目投資總計175個，總投資金額13570.7億元。1月為今年文旅地產熱度最高的月份，總投資金額高達2453.2億元，為前10月最高，其次則為9月份，總投資2201.6億元。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理

而分省份來看，四川省憑借其豐富的旅游資源，無論在投資項目個數(shù)還是投資總金額上都位列全國第一，各大文旅地產企業(yè)都在此處布局，群雄割據(jù)，競爭最為激烈，其次則為山東省和云南省。

而作為經濟大省的廣東省，盡管簽約及開工項目僅為8個，但大多為投資總額龐大的大項目。僅今年前10月，過百億投資的項目就有3個。由于廣東省本身經濟發(fā)達，再加上本地消費者的消費傾向和省內交通基礎設施的完備，因此該省文旅項目的目標旅客均為本地人，同樣的情況似乎也發(fā)生在了江蘇。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理

區(qū)別于四川云南運用自身豐富的旅游資源來做文旅吸引外地客，項目類型又多為沉浸式、體驗式且游客逗留時間較長，東部沿海的省份及城市在做文旅項目時，會更關注周邊旅客來往的交通是否方便，項目設置上則更傾向于休閑娛樂，還有近來流行的康養(yǎng)旅游，游客逗留時間較短。

房企逐鹿文旅 非典型企業(yè)布局景區(qū)

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理

10月10日下午，云南省德宏州芒市政府與華僑城(云南)投資有限公司、云南文化產業(yè)投資控股集團有限公司在芒市會堂舉行芒市站前小鎮(zhèn)項目簽約儀式。

芒市站前小鎮(zhèn)項目占地超3500畝，投資預算約153億元。項目擬規(guī)劃為五個特色片區(qū)，包括站前廣場商貿片區(qū)、文化旅游樂享片區(qū)、旅游度假休閑片區(qū)、田園康養(yǎng)片區(qū)、高鐵交通樞紐片區(qū)。

此次簽約后，截至2019年10月31日，華僑城今年僅在云南省簽約和開工的項目就有3個，重倉云南文旅的傾向相當明顯。

10月11日下午，恒大集團分別以底價3.66億及底價2.3億元，拿下寧波奉化健康旅游小鎮(zhèn)5-1號地塊及奉化健康旅游小鎮(zhèn)7號地塊，地塊均位于寧波市奉化區(qū)松岙鎮(zhèn)小獅子口區(qū)塊內，土地用途為旅館、商務金融、娛樂、城鎮(zhèn)住宅用地，總出讓面積為21.53萬平方米。

盡管拿地成本不高，但地塊總面積較大，且作為文旅項目，前期的建設投資以及后期的運營才是資金投入的關鍵所在。

華僑城和恒大兩家房企本年均在文旅地產布局方面有著大手筆的投入。華僑城今年僅在廣東地區(qū)就合計投資了460億元，其中包括東莞水鄉(xiāng)道滘特色小鎮(zhèn)、白水寨風景名勝區(qū)白水仙瀑景區(qū)、南城水瀛山特色小鎮(zhèn)及白水寨文旅小鎮(zhèn)。

恒大則于6月份與沈陽政府簽下1200億元的大單投資，聚焦新能源汽車、文化旅游、健康養(yǎng)生等諸多領域。同時又以100億元簽約了張家界武陵源國際生態(tài)休閑小鎮(zhèn)。

雖都在文旅地產強勢布局，但華僑城和恒大的模式卻不盡相同。

華僑城采用的是“先旅游、后地產、再運營”的模式，通過開發(fā)旅游項目提升周邊區(qū)域的土地價值，帶動人流和城市熱度提升，后期再開發(fā)旅游區(qū)周邊的高檔住宅，通過住宅銷售產生的現(xiàn)金流來填補旅游開發(fā)的投入。

而恒大則采用的是“先地產、后文旅、再運營”的模式，開發(fā)旅游資源的同時，住宅捆綁開發(fā)，前期通過住宅產品的大量銷售迅速回籠資金，到后期再加強周邊的文旅設施配套及度假區(qū)的建設。

而從前10月涉文旅布局的房企投資情況來看，剔除公開資料中投資金額尚不明確的項目，本年至今投資文旅項目金額最多的房企為萬達集團，總投資達2120億元，其次為綠地集團，總投資925億元。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理

除了大型房企和一些專注文旅的企業(yè)，一些非傳統(tǒng)企業(yè)也參與到了文旅地產的投資當中。像10月份的瀘州白酒文旅工業(yè)園景區(qū)，就是由瀘州老窖集團投建，并將在接下來繼續(xù)改造升級。

除此之外，還有5月份極刻啤酒簽約的焦作歐洲風情啤酒小鎮(zhèn)、7月份讀者出版集團簽約的讀者文旅小鎮(zhèn)、9月份騰訊動漫分別在四川和浙江簽下了天府國際動漫城及《狐妖小紅娘》國漫主題旅游景區(qū)。

起伏是商業(yè)的常態(tài)，大到每個時代、每個時期，小到每年，行業(yè)風口總是不斷變化。在傳統(tǒng)住宅市場面臨困境，而逐漸富裕起來的老百姓又越來越喜歡出外旅游，享受多樣化的旅游體驗，各房企及文旅企業(yè)都在搶奪文旅地產風口上的那頭飛起來的“豬”。但正如其他行業(yè)風口一樣，要占得文旅地產的灘頭，并不是一味砸錢就可以了，沉下心來塑造品牌，打造品質產品，才能讓這頭“豬”真正落入自己的口袋。

*本文來源：觀點地產網，作者：黎浩然，原標題：《觀點指數(shù) | 十月文旅地產報告：萬億風口》。