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華天酒店集團(tuán)股份有限公司（000428.SZ，以下簡(jiǎn)稱“華天酒店”）在2018年巨虧4.78億元后，2019年前三季度累計(jì)已經(jīng)虧損1.82億元。盡管在2019年下半年開始密集拋售資產(chǎn)謀求扭虧，但4次資產(chǎn)拋售僅有2次對(duì)外成交。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者查詢發(fā)現(xiàn)，華天酒店扣除非經(jīng)常損益后的凈利潤(rùn)連虧數(shù)年或是受多元化開拓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所累。

自2012年底開始聯(lián)合控股股東華天實(shí)業(yè)控股集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“華天集團(tuán)”）收購(gòu)北京金方商貿(mào)大廈，華天酒店和華天集團(tuán)已累計(jì)投入超過13.1億元資金，卻未能如期盤活。

而其斥40億元重金在湖南省寧鄉(xiāng)縣打造的中部華天城項(xiàng)目中，高爾夫球場(chǎng)被當(dāng)?shù)卣樟畈鸪潛p數(shù)億元，中部華天城二期近年來投資開發(fā)也幾近停滯。

自賣自買

華天酒店趕在2019年最后幾個(gè)工作日火速出售了湖北華天大酒店有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“湖北華天”）100%的股權(quán)，據(jù)公告，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓將令華天酒店2019年稅前利潤(rùn)增加約2.82億元。

2019年10月22日，華天酒店通過公開掛牌競(jìng)價(jià)的方式轉(zhuǎn)讓湖北華天100%的股權(quán)，首次掛牌后流拍。2019年12月1日，華天酒店宣布降價(jià)2000萬(wàn)元，12月18日該事項(xiàng)經(jīng)股東大會(huì)批準(zhǔn)，同年12月28日與意向受讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，同年12月31日簽訂補(bǔ)充協(xié)議并收到首批股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

事實(shí)上，2019年華天酒店密集拋售資產(chǎn)，此前，在外界看來其意在避免被ST。不過其2019年4次資產(chǎn)出售，2次屬于“自賣自買”。

2019年8月，華天酒店宣布通過公開掛牌競(jìng)價(jià)的方式，轉(zhuǎn)讓全資子公司益陽(yáng)銀城華天酒店管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“銀城華天”）100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，轉(zhuǎn)讓總價(jià)不低于評(píng)估價(jià)2889萬(wàn)元。

銀城華天100%股權(quán)被作價(jià)1元，并將華天酒店對(duì)其賬面價(jià)值為4591萬(wàn)元的債權(quán)作價(jià)2889萬(wàn)元打包出售。在公開掛牌半個(gè)月之后，無(wú)外界受讓方接盤，最終銀城華天被唯一的意向受讓方、華天酒店全資子公司湖南華天資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司摘牌。

2019年11月8日，華天酒店發(fā)布了擬轉(zhuǎn)讓控股子公司灰湯華天賬面價(jià)值為8.91億元的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于評(píng)估值6.95億元，掛牌期間無(wú)外界受讓方，灰湯華天的債權(quán)最終被唯一的意向受讓方、華天酒店全資子公司長(zhǎng)沙華盾實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)沙華盾”）摘牌，截至2019年12月底，6.95億元的交易款已全部打入湖南聯(lián)交所賬戶。經(jīng)粗略計(jì)算，此次交易造成的資產(chǎn)減值可能高達(dá)1.96億元。

值得關(guān)注的是，華天酒店自賣自買股權(quán)債權(quán)涉及的灰湯華天，屬于華天酒店旗下公司中的“虧損大戶”，2016年至2018年合計(jì)虧損7.02億元，2019年上半年末凈資產(chǎn)為-7.63億元，總資產(chǎn)18.2億元。

灰湯華天經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)和銷售、酒店服務(wù)、物業(yè)管理，近幾年之所以產(chǎn)生巨額虧損，或緣于其在湖南省寧鄉(xiāng)縣投資開發(fā)的體育公園高爾夫球項(xiàng)目被當(dāng)?shù)卣樟畈鸪?，因此確認(rèn)資產(chǎn)報(bào)廢損失金額2.16億元。

對(duì)于高爾夫球場(chǎng)取締后，相應(yīng)土地后續(xù)利用安排情況，華天酒店方面回復(fù)記者稱，灰湯體育公園高爾夫球場(chǎng)被取締整改后，公司擬將其開發(fā)建設(shè)為房地產(chǎn)項(xiàng)目，并積極探討后續(xù)土地用途變更處理的可行性及操作步驟。目前，公司正就土地變性一事向相關(guān)政府部門進(jìn)行申報(bào)，同時(shí)，公司也在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)前策工作。

按照此前年報(bào)公布，灰湯華天總投資40億元的中部華天城項(xiàng)目二期，和合作開發(fā)商產(chǎn)生諸多矛盾，項(xiàng)目近幾年處于停滯狀態(tài)。

華天酒店2019年4次拋售資產(chǎn)中，唯一一次很快對(duì)外出售的資產(chǎn)當(dāng)屬?gòu)埣医缛A天城購(gòu)物中心及所持有的張家界市房產(chǎn)，由張家界武陵山珍館有限責(zé)任公司支付約2.65億元購(gòu)得。

未盤活的爛尾樓

華天酒店在2012年下半年開始籌劃收購(gòu)北京金方商貿(mào)大廈，按照最初的計(jì)劃，擬收購(gòu)后盤活資產(chǎn)改為星級(jí)酒店來經(jīng)營(yíng)，此后，華天酒店及華天集團(tuán)合計(jì)向金方商貿(mào)大廈開發(fā)商北京浩搏拆借資金超13億元。但金方商貿(mào)大廈資產(chǎn)不僅未能盤活，且已資不抵債，陷入破產(chǎn)清算境地。

2018年6月，北京浩搏被華天集團(tuán)申請(qǐng)進(jìn)行破產(chǎn)清算，隨后則改申請(qǐng)為破產(chǎn)重整。不過，由破產(chǎn)清算改為破產(chǎn)重整后，破產(chǎn)管理人北京天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所已分別于2019年6月、2019年9月先后3次在北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站公布重整投資人意向招募公告，以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式公開招募，三度招募意向投資人全部流拍。

2019年10月北京浩搏破產(chǎn)清算案召開債權(quán)人會(huì)議，經(jīng)債權(quán)人表決審議通過了延長(zhǎng)重整期限至2020年4月25日。

金方商貿(mào)大廈位于北京市豐臺(tái)區(qū)南方莊68號(hào)，大廈內(nèi)部1層、2層為商業(yè)，3層至5層為辦公，6層以上為商業(yè)酒店。目前，金方商貿(mào)大廈合法建筑面積為48597.6平方米，該項(xiàng)目土建已封頂，電梯已安裝但未運(yùn)行，機(jī)電、消防圖審尚未完成，市政（給排水、排污、供暖）尚未申報(bào)，各專業(yè)的分項(xiàng)驗(yàn)收尚未完成。

2013年華天酒店投資1142.4萬(wàn)元以增資擴(kuò)股形式收購(gòu)了北京浩搏43.4%的股權(quán)。華天集團(tuán)、北京德瑞特經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司、華天酒店集團(tuán)股份有限公司以及曹德軍，持股比例分別為18.6%、30.4%、43.4%以及7.6%。

雖然華天酒店和華天集團(tuán)當(dāng)初獲得北京浩搏62%股權(quán)的對(duì)價(jià)金額較少，后續(xù)卻持續(xù)輸血，至2018年7月27日，合計(jì)向北京浩搏提供借款本金及利息13.16億元。華天集團(tuán)提供借款本金及利息4.37億元，華天酒店提供借款本金及利息2.36億元，長(zhǎng)沙華盾提供借款本金及利息6.43億元。

華天酒店方面回復(fù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪表示，華天酒店與華天集團(tuán)收購(gòu)北京浩搏以來，完成了債務(wù)重組，解除抵押、查封和原預(yù)售（2004年）的備案登記，積極推進(jìn)金方商貿(mào)大廈合規(guī)手續(xù)辦理，并裝修售樓部和樣板房。至項(xiàng)目停工前，金方商貿(mào)大廈尚未完成竣工驗(yàn)收，因此暫未對(duì)外銷售。北京浩搏主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售等，旗下唯一開發(fā)項(xiàng)目為金方商貿(mào)大廈，無(wú)其他主要業(yè)務(wù)。

據(jù)華天酒店此前公告，截至2018年7月27日，北京浩搏審計(jì)后資產(chǎn)總額9.46億元，負(fù)債總額16.26億元，所有者權(quán)益-6.79億元。

截至2018年12月31日，華天酒店對(duì)北京浩搏的債權(quán)余額為9.3億元，北京浩搏歸屬于華天酒店的累計(jì)超額虧損金額為5.3億元。

記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，北京金方商貿(mào)大廈自1993年前后就開始啟動(dòng)開發(fā)，這個(gè)時(shí)間甚至早于華天酒店的成立時(shí)間（華天酒店1994年才由華天集團(tuán)發(fā)起設(shè)立）。盡管已歷時(shí)26年，至今尚未竣工投入使用，是當(dāng)?shù)剌^為知名的“爛尾樓項(xiàng)目”。

記者了解到，1993年金方商貿(mào)大廈項(xiàng)目由北京市農(nóng)工商開發(fā)貿(mào)易公司（以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)工商”）申請(qǐng)立項(xiàng)，與德瑞特公司合作開發(fā)。1997年項(xiàng)目開工建設(shè)，同年增加建筑面積3800平方米，總規(guī)劃面積44290.8平方米。建至地上四層后，因多種原因于1998年停工。

2002年3月，金方商貿(mào)大廈申請(qǐng)由基建項(xiàng)目改為商品房開發(fā)項(xiàng)目，農(nóng)工商、德瑞特公司和北京浩搏簽訂《金方商貿(mào)大廈項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》，約定由浩搏基業(yè)開發(fā)建設(shè)，建成后按照比例分配。

2003年9月金方商貿(mào)大廈復(fù)工，2004年初主體結(jié)構(gòu)封頂。同年取得《預(yù)售許可證》，未向市場(chǎng)進(jìn)行有效銷售。

2004年9月20日，北京浩搏取得金方商貿(mào)大廈項(xiàng)目《國(guó)有土地使用證》[京豐國(guó)用（2004出）第002003號(hào)]。該宗土地使用權(quán)類型為出讓，用途為商業(yè)、辦公、地下車庫(kù)，面積7078.77平方米，使用期限商業(yè)40年、辦公及地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)為50年。

*本文來源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)，作者：尹蓉 盧志坤，原標(biāo)題：《華天酒店地產(chǎn)項(xiàng)目難出售》。