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繼陷入裁員、欠薪和項(xiàng)目停工風(fēng)波后，山水文園集團(tuán)（簡(jiǎn)稱(chēng)“山水文園”）最近又遇到麻煩了，其資金鏈危機(jī)正在發(fā)酵。

1月10日，山水文園的“獨(dú)家合作伙伴”六旗娛樂(lè)（也可稱(chēng)“美國(guó)六旗集團(tuán)”）發(fā)布公告，有幾個(gè)核心信息：1、山水文園應(yīng)向六旗支付的費(fèi)用出現(xiàn)違約，公司已根據(jù)協(xié)議向山水文園發(fā)送正式的付款違約通知；2、與山水文園合作的項(xiàng)目可能繼續(xù)進(jìn)行，也可能全部終止；3、六旗沒(méi)有能力讓其他合作伙伴參與完成任何現(xiàn)有項(xiàng)目。

與山水文園的合作，以及相應(yīng)費(fèi)用的獲取，對(duì)六旗娛樂(lè)在中國(guó)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張、整個(gè)業(yè)績(jī)都有重要影響，它也有些“急了”。

有知情人士13日告訴執(zhí)惠，與山水文園的浙江海鹽項(xiàng)目密切相關(guān)的國(guó)內(nèi)top5房企已看項(xiàng)目，有可能接盤(pán)，當(dāng)?shù)卣峭剖种?。同時(shí)，當(dāng)?shù)卣步o到山水文園“最后通牒”：今年過(guò)年前引入新股東盤(pán)活項(xiàng)目，否則“撤場(chǎng)”。

13日，山水文園相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)執(zhí)惠回復(fù)稱(chēng)，“我們還在和美國(guó)六旗集團(tuán)積極溝通過(guò)程中，暫時(shí)不便透露其他信息?！绷韺?duì)執(zhí)惠提出的裁員、欠薪及當(dāng)?shù)卣男袆?dòng)等問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人未予回復(fù)。

六旗“發(fā)函催債”：可能終止所有合作項(xiàng)目

對(duì)山水文園的項(xiàng)目境況，六旗娛樂(lè)表示心有準(zhǔn)備。

六旗娛樂(lè)在其1月10日的公告中表示，六旗樂(lè)園項(xiàng)目在中國(guó)的開(kāi)發(fā)繼續(xù)遭遇挑戰(zhàn)，仍然沒(méi)有進(jìn)展，這與六旗娛樂(lè)集團(tuán)的預(yù)期相符。由于中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳和房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下滑，公司在中國(guó)的合作伙伴山水文園投資集團(tuán)持續(xù)面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，這一因素導(dǎo)致山水文園應(yīng)向六旗支付的費(fèi)用出現(xiàn)違約。這種情況下，公司已根據(jù)協(xié)議向山水文園發(fā)送正式的付款違約通知。

六旗娛樂(lè)還表示，盡管六旗會(huì)繼續(xù)與山水文園及相關(guān)地方政府合作，但最終的結(jié)果尚不確定，可能其中一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，也可能出現(xiàn)六旗在中國(guó)的所有項(xiàng)目全部被終止的情況。

六旗娛樂(lè)公告截圖

早前山水文園與六旗娛樂(lè)達(dá)成“排他性戰(zhàn)略合作”，后簽訂協(xié)議在浙江海鹽、重慶璧山區(qū)、南京三地?cái)M分別投資300億（350億），打造度假區(qū)（小鎮(zhèn)）項(xiàng)目，囊括11個(gè)六旗主題樂(lè)園。

由曾經(jīng)的風(fēng)光大熱，到現(xiàn)今的“發(fā)函催債”，六旗娛樂(lè)心里也是苦。

在上述公告中，六旗娛樂(lè)表示，預(yù)計(jì)在2019年第四季度，六旗娛樂(lè)將不會(huì)從中國(guó)市場(chǎng)獲得任何收入，預(yù)計(jì)與中國(guó)相關(guān)的國(guó)際協(xié)議在財(cái)務(wù)上收入紀(jì)錄為-100萬(wàn)美元，這部分費(fèi)用由六旗其他國(guó)際協(xié)議收入抵消。

而對(duì)于2020年，六旗娛樂(lè)表示，盡管公司預(yù)計(jì)針對(duì)六旗在中國(guó)項(xiàng)目不會(huì)再有其他比較重要的一次性費(fèi)用，但如果山水文園不能解決其支付違約問(wèn)題，中國(guó)所有項(xiàng)目會(huì)被停止，會(huì)導(dǎo)致公司在這個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有任何收入。目前，六旗沒(méi)有能力讓其他合伙伙伴參與完成任何現(xiàn)有項(xiàng)目。

在發(fā)布上述公告后，六旗娛樂(lè)股價(jià)在1月10日下跌17.82%，創(chuàng)2014年10月以來(lái)最大跌幅。

世界老牌銀行美國(guó)富國(guó)銀行將六旗娛樂(lè)股票評(píng)級(jí)定為“減持”，稱(chēng)六旗在中國(guó)的業(yè)務(wù)正在迅速衰敗；彭博社智庫(kù)表示，山水文園的付款違約使得六旗在中國(guó)的發(fā)展更加撲朔迷離。

目前，山水文園欠六旗娛樂(lè)多少錢(qián)，尚不得而知。可參考的一個(gè)數(shù)據(jù)是，在六旗娛樂(lè)2018年財(cái)報(bào)電話(huà)會(huì)議上，六旗提到因與山水文園合作項(xiàng)目的延遲影響，其2018年第四季度營(yíng)收減少1500萬(wàn)美元（輕資產(chǎn)品牌輸出費(fèi)用）。

據(jù)公開(kāi)信息，去年12月22日，山水文旅投資（北京）有限公司成為股權(quán)凍結(jié)的被執(zhí)行人，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為重慶山水主題小鎮(zhèn)文化旅游發(fā)展有限公司（大股東為山水文園），股權(quán)數(shù)額786.1萬(wàn)元人民幣，執(zhí)行法院為廣州市天河人民法院。北京商報(bào)報(bào)道認(rèn)為，山水文園旗下公司股權(quán)被凍結(jié)，可能是被拖欠債務(wù)的企業(yè)開(kāi)始通過(guò)法律途徑索償。

作為山水文園曾經(jīng)的員工，也尚不能抽離事外。有離職員工13日告訴執(zhí)惠，他離職前被拖欠的工資還沒(méi)有發(fā)放，之前和山水文園溝通時(shí)曾被承諾1月10日補(bǔ)齊欠發(fā)的工資，但最終沒(méi)有給到，“好多人去公司鬧了，但沒(méi)有結(jié)果。”而在12月底，山水文園在沒(méi)有補(bǔ)償?shù)那闆r下遣散了大部分總部員工。

山水文園相關(guān)負(fù)責(zé)人13日對(duì)執(zhí)惠表示，山水文園還在和美國(guó)六旗集團(tuán)積極溝通過(guò)程中，暫時(shí)不便透露其他信息。而對(duì)上述總部裁員、補(bǔ)發(fā)離職員工工資等信息，該負(fù)責(zé)人未給到回復(fù)。

過(guò)年前引入新股東，否則被接盤(pán)離場(chǎng)？

“現(xiàn)在就看誰(shuí)接盤(pán)吧，接完盤(pán)再繼續(xù)弄，不接盤(pán)怎么干??？”13日，陳然對(duì)執(zhí)惠表示，“如果實(shí)在沒(méi)轍的話(huà)，就訴訟吧?！彼巧剿膱@海鹽項(xiàng)目，也即浙江山水六旗國(guó)際度假區(qū)施工方相關(guān)負(fù)責(zé)人。該項(xiàng)目去年已停工。

執(zhí)惠早前獲得的相關(guān)材料顯示，截至去年10月，有海鹽項(xiàng)目施工方被欠付（工程）進(jìn)度款近6000萬(wàn)元。另有施工方在去年9月發(fā)函向建設(shè)單位催要工程款，表示截至去年8月底應(yīng)被付工程款2億多元，但只拿到100萬(wàn)元，導(dǎo)致上述度假區(qū)項(xiàng)目資金困難，舉步維艱，材料進(jìn)不來(lái)，勞動(dòng)力上不來(lái)等。

陳然13日告訴執(zhí)惠，從項(xiàng)目停工到現(xiàn)在還沒(méi)有拿到相應(yīng)的工程欠款，而對(duì)接的山水文園相關(guān)負(fù)責(zé)人“不和我們接觸，找不著，打電話(huà)也不接，要么就關(guān)機(jī)，玩‘失蹤’”。

有知情人士13日告訴執(zhí)惠，近期已有一家國(guó)內(nèi)top5房企旗下的文旅集團(tuán)看了上述海鹽項(xiàng)目，有可能考慮接盤(pán)，當(dāng)?shù)卣苍谕苿?dòng)，但山水文園還不想“撤”，山水文園的高管也到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行溝通。當(dāng)?shù)卣o出的承諾是，如果山水文園在過(guò)年前能引入新的股東方，那就由山水文園繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目，否則的話(huà)，山水文園就要“撤場(chǎng)”。

對(duì)這一信息，山水文園相關(guān)負(fù)責(zé)人未給到執(zhí)惠相關(guān)回復(fù)。

曾有網(wǎng)傳信息顯示，在11月25日，山水文園集團(tuán)董事局主席李轍曾在內(nèi)部表示，“公司正在布局整體股權(quán)合作重組和局部重組，正在推進(jìn)用我們的IP、策研等核心力量與大型央企合作，也請(qǐng)大家等待好消息?！?/p>

而此前陳然也曾告訴執(zhí)惠，關(guān)于支付被拖欠的工程款，山水文園給到的回復(fù)是集團(tuán)總部裁員、資產(chǎn)變賣(mài)籌措資金、股權(quán)合作等。

山水文園相關(guān)負(fù)責(zé)人去年12月回復(fù)執(zhí)惠稱(chēng)，山水文園正在努力解決當(dāng)前問(wèn)題，包括盤(pán)活現(xiàn)有的一些資產(chǎn)等。

綜合看，山水文園可能相對(duì)更傾向于通過(guò)自身努力，包括引入外部合作伙伴等，來(lái)繼續(xù)盤(pán)活現(xiàn)有項(xiàng)目，而不是被接盤(pán)離場(chǎng)。

但可掌控的時(shí)間，以及項(xiàng)目現(xiàn)狀等，都是制約因素。

上述知情人士表示，那家top5的房企此前已拿下了海鹽項(xiàng)目一期600多畝住宅用地，不接盤(pán)也沒(méi)有辦法，因?yàn)槿绻@個(gè)項(xiàng)目最終爛尾，對(duì)其住宅項(xiàng)目影響可能會(huì)非常大。

陳然此前就透露，因項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，項(xiàng)目中已建住宅賣(mài)不動(dòng)，其中也有海鹽人口較少、本身庫(kù)存等因素，也影響到房產(chǎn)預(yù)售證的及時(shí)獲取。

景鑒智庫(kù)創(chuàng)始人周鳴岐分析認(rèn)為，上述房企不會(huì)注資挽救山水文園或整體接盤(pán)其項(xiàng)目，但可能會(huì)在滿(mǎn)足某些條件后接盤(pán)海鹽項(xiàng)目，因?yàn)榇祟?lèi)大型綜合性文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，住宅用地的獲取和銷(xiāo)售，與文旅項(xiàng)目的推進(jìn)，往往是綁定在一起的。既然已在賣(mài)海鹽項(xiàng)目的住宅，如何接盤(pán)文旅板塊是無(wú)法規(guī)避的問(wèn)題，出讓方、接盤(pán)方、地方政府在這些關(guān)鍵問(wèn)題上會(huì)有三方博弈。

陳然曾透露，海鹽項(xiàng)目后期還有約1500畝配套住宅用地，但還未給到山水文園手上。這是房企愿意接盤(pán)的關(guān)鍵因素之一。

但接盤(pán)之后，如何盤(pán)活還存有不小挑戰(zhàn)。周鳴岐表示，結(jié)合六旗的IP以及項(xiàng)目爛尾情況，在文旅板塊要盤(pán)活比較有難度，但“底價(jià)足夠低的話(huà)，會(huì)有人整個(gè)接盤(pán)”。

目前六旗旗下IP較少相關(guān)。六旗在美國(guó)的主題樂(lè)園中，只獲得超人、蝙蝠俠、兔八哥等華納兄弟旗下形象授權(quán)，用于各種騎乘設(shè)施中。在中國(guó)，目前山水文園宣布的只有與特納合作的兔斯基騎乘設(shè)施，各種DC超級(jí)英雄并未引入中國(guó)市場(chǎng)。

中國(guó)主題公園研究院院長(zhǎng)林煥杰曾對(duì)執(zhí)惠表示，六旗娛樂(lè)在中國(guó)落地存在兩個(gè)問(wèn)題。一是消費(fèi)人群不太匹配，六旗的過(guò)山車(chē)、跳樓機(jī)等更適合喜歡冒險(xiǎn)的人群，國(guó)內(nèi)消費(fèi)者普遍沒(méi)有那么強(qiáng)的冒險(xiǎn)精神；二是產(chǎn)品吸引力不足。六旗主要以過(guò)山車(chē)聞名世界，提供騎乘、過(guò)山車(chē)等游樂(lè)設(shè)備，運(yùn)營(yíng)水上樂(lè)園數(shù)量比較多，這些固然是其拳頭產(chǎn)品，但給游客帶來(lái)的體驗(yàn)往往不是很特別。

在他看來(lái)，這些設(shè)備在中國(guó)可能會(huì)在開(kāi)業(yè)后火爆一時(shí)，但產(chǎn)品的持久力不會(huì)很長(zhǎng)。因?yàn)樗暮诵膬r(jià)值除了冒險(xiǎn)刺激，沒(méi)有類(lèi)似迪士尼的品牌故事留住游客，大部分游客很可能玩過(guò)幾次就不會(huì)重復(fù)體驗(yàn)。

這些對(duì)接盤(pán)者來(lái)說(shuō)，亦是不可不考慮的重要元素。

接盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)、大量的配套土地、接盤(pán)價(jià)格…...山水文園海鹽項(xiàng)目乃至整個(gè)文旅地產(chǎn)板塊，將實(shí)現(xiàn)“自救”，還是被接盤(pán)離場(chǎng)，留給它的時(shí)間不是很多了。其如何走向，執(zhí)惠將繼續(xù)保持關(guān)注。