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2019年的最后一個月，長租公寓仍有話題性事件產(chǎn)生。

住建部聯(lián)合六部委聯(lián)合發(fā)文，整頓規(guī)范住房租賃市場秩序，加強對采取“高進低出”、“長收短付”等經(jīng)營模式的高風(fēng)險住房租賃企業(yè)的監(jiān)管。這是首次提出“高風(fēng)險”字眼，意味著接下來在融資管控上會更加嚴厲，長租公寓的金融屬性會進一步削弱。

與此同時，資本仍看好穩(wěn)定有特色的長租市場，對那些精耕細作的企業(yè)，資本從未喪失信心。

在土地供應(yīng)上，作為“試點”城市的杭州，本月新增3宗人才專項租賃住房用地，2019年全年杭州市區(qū)已掛牌出讓人才專項租賃住房用地合計35宗，預(yù)計截至2021年共要推出人才租賃用地57宗，總面積2408畝，可建5.08萬套人才專項租賃房。

“高進低出”經(jīng)營模式被定性為高風(fēng)險

12月25日，住建部、國家發(fā)展改革委、公安部、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、國家網(wǎng)信辦六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，明確指出“高進低出”、“長收短付”經(jīng)營模式為高風(fēng)險行為，對采取這種經(jīng)營模式的住房租賃企業(yè)，在銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶，將租金、押金等納入監(jiān)管賬戶。

政策一出臺，隨即引起業(yè)界熱議。業(yè)內(nèi)人士認為，目前存活下來的長租公寓品牌，大致分為兩種：一種是背靠“大樹”，資金鏈不容易斷裂；另一種是進入精耕細作，不過分追求規(guī)模擴張，深耕于細分市場。

住建部還稱2020年將重點發(fā)展3類長租公寓——公租房、人才公寓以及集體土地建設(shè)租賃住房。這無疑是給未來“國家隊”長租公寓的發(fā)展指明了方向。

在政策的指引下，武漢、重慶、廣州等地紛紛出臺規(guī)定，其中武漢市擬出臺新規(guī)，允許商業(yè)和辦公用房等存量用房改造為租賃住房，以進一步增加房源供給。其中提到用于改造的商業(yè)、辦公、廠房等房源，要進行整體確權(quán)，房屋性質(zhì)不能改變，并將納入全市住房租賃平臺進行統(tǒng)一監(jiān)管。這是繼2017年深圳推出新規(guī)——商業(yè)用房可按規(guī)定改建為租賃住房之后的又一城市。

資本仍看好穩(wěn)定有特色的長租市場

高風(fēng)險的金融屬性會“冷卻”大量資本的熱度，容易造成住房租賃企業(yè)的資金鏈斷裂。

12月18日，上海長租公寓品牌——源淶國際的創(chuàng)始人被刑拘，企業(yè)總部人去樓空。據(jù)悉，源淶國際是一個定位于中高端群體的長租公寓品牌，是從高端酒店管理跨界到長租市場。

源淶國際的租戶70%以上是企業(yè)外聘高管或在滬創(chuàng)業(yè)的高收入人群，公寓租金區(qū)間約1.3萬-3萬，旗下分散式公寓多分布在徐家匯、新天地、浦東陸家嘴等上海CBD區(qū)域的中高端社區(qū)。

據(jù)媒體報道稱，刑拘緣由是創(chuàng)始人簽訂了還款責(zé)任無條件不可撤銷連帶責(zé)任的擔(dān)保函，且該公司從今年8月份開始陷入資金困境，無力支付大部分員工工資。

根據(jù)各大媒體及公開信息統(tǒng)計，從2017年至目前共有69家長租公寓機構(gòu)資金鏈斷裂或無法再經(jīng)營，而在2019年就有53家，其中資金鏈斷裂且跑路的共有45家，被收購的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

資金鏈斷裂無疑成了長租公寓品牌被詬病的主要風(fēng)險。但在另一邊，資本仍看好穩(wěn)定有特色的長租市場。

12月19日，保利公寓、建融住房合作拓展重慶住房租賃市場。雙方依托建設(shè)銀行的金融業(yè)務(wù)優(yōu)勢，及結(jié)合保利公寓的精細化運營管理服務(wù)，為租戶帶來優(yōu)質(zhì)體驗。

資料顯示，保利公寓成立于2018年，目前已在全國15城運營，旗下?lián)碛斜＠鸑+公寓、保利N+集合社區(qū)、保利N+服務(wù)公寓等產(chǎn)品線；作為建行系子公司，建融住房目前在重慶已掛牌兩個“CCB建融家園”長租項目，簽約5個集中式項目、近1500套房源。

就在同一天里，藍領(lǐng)公寓企業(yè)安歆集團宣布完成凱雷投資領(lǐng)投的數(shù)億元C輪融資。這是繼10月蛋殼公寓獲得1.9億美元D輪融資之后的又一筆長租公寓領(lǐng)域的融資，也是今年第一筆藍領(lǐng)公寓行業(yè)的融資。

12月27日，上海城投控股股份有限公司公告稱，公司所屬上海城投置地（集團）有限公司的子公司上海城業(yè)房地產(chǎn)有限公司新增一筆銀行貸款，金額6.32億元，貸款期限為25年，貸款利率不高于LPR減39個點。這筆資金將用于上海楊浦區(qū)新江灣社區(qū)N091101單元E2-02B地塊租賃住房項目建設(shè)。

就在12月19日，上海城投投資管理（集團）有限公司才剛剛以總價4.77億元競得上海一宗租賃住房用地，為浦東新區(qū)康橋工業(yè)區(qū)E08C-03地塊，出讓面積3.82萬平方米。

除了上海，12月杭州新增3宗人才專項租賃住房用地，分別位于下城區(qū)、拱墅區(qū)及林平新城，總面積6.72萬平方米，總起價5.65億元。

近年來，杭州積極落實增加人才租賃住房用地供應(yīng)，優(yōu)先保障人才租賃住房，以提升城市競爭力。

據(jù)統(tǒng)計，2019年全年，杭州市區(qū)已掛牌出讓人才專項租賃住房用地35宗，總用地面積1415畝，預(yù)計可建設(shè)房源31297套，其中已開工10個項目，建筑面積79.77萬平方米，可建套數(shù)12698套。

按照計劃，從2018年至2021年，杭州共要推出人才租賃用地57宗，總面積2408畝，預(yù)計可建5.08萬套人才專項租賃房。

*本文來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)，原標題：《觀點指數(shù) | 十二月長租公寓報告：資本未喪失信心》。