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三次流標，昔日重慶最大主題樂園龍門陣景區項目，再次降價，第四次拍賣成交。

12月 26日10時至12月 27 日10時，重慶瑞銀旅游開發有限公司管理人(重慶瑞銀旅游)將在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺，對重慶市九龍坡區華巖鎮共同村龍門陣旅游文化中心在建工程進行公開拍賣，起拍價1.12817664億元。

就在10月23日至10月24日，11月12日到11月13日，12月6日到12月7日，該在建工程曾三次拍賣，起拍價分別為2.203469億元、1.762776億元、1.41022080億元，但無人繳納保證金入場流標，此次為第四次拍賣。

惟一買家，繳納了2200萬元保證金入場，只一下，應起拍價1.12817664億元，就輕松拿下。

據記者獲悉，重慶龍門陣景區歡樂大街商業綜合體下一步將司法處置，該項目建面5萬多平方米。

唯一買家入場底價拿下

據記者調查獲悉，該項目系龍門陣景區的旅游文化中心在建工程，因開發商重慶瑞銀旅游開發有限公司(重慶瑞銀旅游)破產重整失敗清算而被強制拍賣。

該在建工程位于重慶九龍坡區華玉路，位于重慶西站附近，總體完成進度約80%，建筑結構為鋼混，在建項目總建面38015.73平方米，其中分為商業(三層)建面5816.02平方米、酒店建面21099.20 平方米、車庫建面10902.22 平方米等，系出讓商務金融用地。

此次司法處置系開發商重慶瑞銀旅游破產重整失敗，而被強制清算處置，此次拍賣1.1281億元，較第三次起拍價，降價20%，較第一次拍賣起拍價2.203469億元，下降幅度達49%。

天眼查APP顯示，重慶瑞銀旅游曾用名重慶東驕房地產開發有限公司，成立于2010年11月18日，注冊地址重慶市九龍坡區華巖鎮共和村，即中梁山組團D分區D19-3/02地塊。

法定代表人楊學東，注冊資本1000萬元，有三位股東，楊學東占60%，周金平占30%，顧勁峰占10%，因資不抵債，被債權人申請法院破產重整，但重整失敗，而被破產清算強制拍賣。

據了解，此次編號為I2176的買家，繳納了2200萬元保證金入場，在12月26日上午10點01分15秒，只一下，應起拍價1.12817664億元，就輕松拿下，相當于第一次起拍價的51%。

公開資料顯示，重慶龍門陣國際旅游度假區(龍門陣景區)位于重慶市九龍坡區，曾集旅游、娛樂、休閑、文化、購物于一體，曾評為國家AAAA級景區，于2008年開工建設，投資16億元，在2009年建成營業“龍門陣·魔幻山”、“龍門陣·水魔方”兩大主題樂園，是當時重慶投資規模最大、設施最先進的現代主題樂園，占地面積約800畝。按照規劃，除了“龍門陣·水魔方”兩大主題樂園，還打造龍門陣旅游文化中心、國際會議中心、“龍門陣”民俗風情商業街以及大型娛樂劇演藝區等。

之后，隨著越來越多的主題樂園在重慶開業，龍門陣景區在市場競爭開始落敗，加上相關公司擴張過快、資金鏈斷裂，最終破產拍賣。

事實上，2019年已有多個龍門陣景區的相關標的被陸續拍賣，包括兩批廢舊游樂設備和景區內的廢舊電梯、在庫周轉材料及辦公設備，最終成交價格分別為160.2萬元、140.4萬元、12萬元。

5萬方商業體還將司法拍賣

據記者獲悉，重慶龍門陣景區歡樂大街商業綜合體下一步將司法處置，該項目建面5萬多方平方米。

今年12月18日，重慶市九龍坡區人民法院發布《認可破產財產變價方案裁定書》。

該裁判文書顯示，重慶龍門陣投資開發有限公司（龍門陣投資）管理人以其擬訂的《龍門陣投資破產財產變價方案》經債權人會議表決未通過為由，請求法院裁定認可。

該《方案》內容為：對龍門陣投資所有的實物資產，位于重慶市九龍坡區中梁山組團D分區的土地使用權，以及在建項目工程“龍門陣歡樂大街商業綜合體”，通過網絡司法拍賣方式處置變現。

法院經審查，該方案符合公平、高效，以及破產財產價值最大化的原則，且未違反法律規定，予以認可。

據了解，龍門陣投資需變價的主要財產為土地使用權及在建工程，該宗地位于中梁山組團D分區D20-2/02地塊，證載面積17160.1平方米，權利人為龍門陣投資，為出讓宗地。用途為商業金融業及批發零售、住宅用地（規劃許可證確定用途為商業），使用權限至2051年5月31日。

該土地使用權上在建工程，為龍門陣投資開發的建面 54449.09 平方米（實際可售面積 51565.57 平方米）的龍門陣歡樂大街商業綜合體，賬面價值 10735.95 萬元。該在建項目于2013開工，施工至2014年底后停工至今，已經完成主體土建部分的工程，主要由商業展廳、天街商業、酒店、地下室四部分組成。

天眼查APP顯示，龍門陣投資于2008年3月13日注冊成立，法定代表人白燕川，地址在重慶市九龍坡區華巖風景區（華巖鎮華巖新村151號）。主要經營范圍：利用自有資金進行旅游、商業項目投資；房地產開發及銷售。

注冊資本5000萬元，成都天友國際酒店有限公司占65%，楊學東占35%，龍門陣投資系法院失信被執行人。

2017年10月，龍門陣投資以其不能清償到期債務并且資產不足以清償全部債務為由，向重慶第五中級人民法院申請進行重整。截至2017年8月底，龍門陣投資負債率已高達168%，負債已達9.7億元。

2018年3月，龍門陣投資被法院裁定破產重整。

*本文來源：上游新聞，作者：劉勇、孫丹，原標題：《重慶龍門陣景區首項房產1.12億元成交 5萬平方米商業體還將拍賣》。