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近日，“兩會”政府工作報告首次提到“長租房”，提出：“規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。”引起社會廣泛關注。

3大措施，加強租賃土地供應

據統計，上海2019年常住人口達2400多萬，住房自有率63.2%，這意味著上海有將近880萬人需要租房住，所需住房租賃面積約為2.23億平方米。

在政策的推動下，開發商土地自持、R4用地、集體用地租賃試點3大措施成為租賃房供應主力。其中，上海在2020年間成交的純租賃住宅用地面積達696.9萬方，可提供約18.7萬套租賃房源。北京作為集體土地租賃試點城市之一，新增租賃房源約5.5萬套。

民企助力 多元住房保障建設

自“多元化住房保障”的提出，多個民企參與到該項工作中。2020年，中央經濟會議再次強調：國企和民營企業都要發揮功能作用。

華住集團2015年出資成立的集中式公寓運營品牌——城家，重點布局北京、上海、深圳等大型城市，管理房源約20,000間，累計幫助20萬人次提供租房解決方案。

城家公寓（城家旗下白領公寓）

員宿（城家旗下藍領公寓）

城家公寓上海松江聯陽項目，是城家運營的首個大社區項目，該項目位于上海市松江區，重點服務于G60科創走廊。城家通過標準產品建設、數字化技術手段，城家為附近科創人才提供了高品質的住宿服務，助力地區人才留駐。

2019年，在政府支持，企業響應的大背景下，城家快速啟動了員宿品牌（城家旗下藍領公寓）北京亦莊馬駒橋項目、北京大興生物醫藥基地項目，為周邊產業園區企業和職工提供了安全、干凈的集體住宿空間。

多方合作 推進“職住平衡”

城家管理層表示：“職住平衡”是城家產品布局考量的重點。據悉，城家通過與房企、園區、存量資產持有人等多種合作渠道，打造了白領公寓、藍領公寓等產品線。

城家公寓，解決了廣大在城市中工作的白領人群的租房需求，在提供品質化的租房服務之外，選址多靠近地鐵站或公司密度高的園區，方便工作生活的出行需要。

員宿，則側重服務于園區職工和城市三產服務業者等藍領人群。其項目多在產業園區中，通過就近（工作地）居住，減少“幾班倒”工作制帶來的通勤不便，提升歸屬感、在地感。

集中攻關 規范與發展并舉

住房保障，是城市運轉最基礎的保障。從中長期看，“解決好大城市住房突出問題”是未來的重要導向。

隨著政策進一步的完善與引導。在國企、民企等多方協同下，發揮各自功能與優勢，集中攻關，率先解決好人口聚集的大城市的住房問題，共同促進長租房市場走向規范化、制度化、常態化。以此為基礎樣本，向全國推廣，全面解決社會住房問題。