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8月底，北京市有關部門發布了《關于規范管理短租住房的通知》（下簡稱《通知》）。包括攜程、美團、airbnb、途家等各大OTA平臺一天內強制下線北京所有城市民宿產品，北京民宿市場迎來史上“最嚴監管”。消息傳來，住宿行業一石激起千重浪，激進的認為民宿行業將迎來最強監管，北京城市民宿迎來生死劫，北京城市民宿要大規模退出市場。更有甚者，有人以此認為這一政策將在全國范圍內推廣。

然而，疫情當下，出臺這樣的強監管政策，目的何在？

更多業內人士表示，城市民宿市場沒有那么悲觀。首先這是一個能夠吸引大量投資和勞動力的行業，是一個非常有潛力的民生行業。相關數據顯示，中國房地產高速發展的20年也是中國閑置住宅大量堆積的20年，住宅閑置的持續增長是不以個人意志為轉移的。2019年中國城市住宅閑置率已經超過25%，超過1億套，而美國等發達國家的這一數據不足10%。而要消化如此龐大的閑置住宅，租賃市場擁有天然的容納能力，這也與中央“房住不炒”的政策意圖相合。因此，近年來，從中央到地方相繼出臺了大量的推進共享居住、推進城市民宿發展的政策措施。由此，這個強監管政策不可能是出于打壓這個市場的目的。

那么，這個政策的出臺就只能有一個目的，那就是管理，規范城市民宿發展，促進行業的健康發展。一直以來，城市民宿游離于長租市場和酒店住宿市場邊緣，沒有相應的管理政策規范發展，導致行業房源、服務品質良莠不齊，“打開門的那一瞬間就像打開一個盲盒”。行業要想獲取更大的發展空間，吸引更多的投資和從業者，消化更多的閑置物業就必須擁有一個更加規范的市場環境。這才是從中央到各級地方政府一方面出臺大量政策扶持，一方面又陸續出臺管理細則規范市場行為的目的。

而北京《通知》精神中具有強烈的地方色彩。作為首都，北京的城市住宿市場需要更嚴格的監管，安全性、標準化、規范化等等。事實上，這一政策于北京而言也不是新政策。早在去年，關于北京民宿管理“六證”的相關征求意見稿就已經被提出，很多民宿主已經為此有所準備，幾天時間，各大OTA平臺的城市民宿房源已經重新大量上線。

此外，我們也要注意到，城市民宿與酒店行業之間關聯共生，競爭融合生長的態勢將長期存在。如今，Z世代的年輕人已經不滿足傳統的標準化酒店產品，他們喜歡更具個性、更有人文特色的城市民宿產品。近年來，酒店行業常有“狼來了”的警告，這是行業感受到了威脅。但實際上民宿行業每年200億的營業額與酒店行業1萬億的營業額相比，體諒更本就不是一個重量級的。事實上，正是一大批優質城市民宿的涌現促進了酒店行業的求新求變，近年來誕生了大量極具個性的特色輕奢類民宿酒店品牌，豐富了酒店行業的產品線。而城市民宿的連鎖化、標準化、規范化的運營和服務也讓一批民宿品牌擁有更多的酒店屬性。疫情在導致整個住宿市場萎縮的情況下，也進一步推動了民宿和酒店兩類業態的相互促進、相互融合。

城市民宿的規范化、標準化、連鎖化與酒店行業個性化、特色化，關注小眾群體需求，兩者將在互相融合、競爭中走出攜手疫情陰霾。北京本輪城市民宿新政有望成為中國城市民宿規范化、標準化運營管理的起點，而各地相關管理部門的共同參與也將促成這一產業更健康地發展。近日，美團KA部門正聯合伊間民宿等品牌商戶擬定城市民宿行業的干凈安全相關的標準體系，打造行業自律的服務標準。

“城市民宿行業的管理政策一直以來都是各自為政的，北京出臺強監管政策是好事。”近年來城市民宿行業一直很尷尬，很多地方管理部門沒有相應健全的管理政策，所以，城市民宿行業一直不能得到公平的對待。沒有身份、沒有牌照，伴隨管理的加強，未來授牌、頒證，讓民宿擁有更合法的身份，這將更有利于行業的發展。

城市民宿行業的規范化、標準化也讓這個賽道充滿吸引力，去年疫情之初估值大幅縮水的Airbnb不足300億美元，半年后正式上市市值一度達800億美元。城市民宿賽道一度火熱，受到資本追捧，經過大半年的市場震蕩，今天Airbnb市值依然在800億美元以上。“我們相信城市民宿這一行業未來也有望出現華住、錦江這樣的巨無霸運營管理公司。”某長期關注文旅大住宿市場的投資機構合伙人曾在華住集團回歸港股上市時表示，Airbnb的高市值更激發了國內資本市場的熱情，近期國內民宿賽道的平臺、運營服務企業紛紛傳出新一輪融資消息也凸顯這一賽道的火熱。據企查查數據，2020年以來，旅游行業包括眾信旅游、凱撒旅業、途牛旅游網、KKDAY、愛玩旅行、伊間民宿等30多個項目拿下360億融資。