免费观看又色又爽又黄的崩锅_久久久久夜夜夜精品国产_丰满爆乳在线播放_亚洲av无码破坏版在线观看_日本五月天婷久久网站

田子坊概況

街區形成于20世紀20年代，由泰康路210弄、248弄、274弄組成。210弄原是工業區，由上世紀50年代典型的弄堂工廠組成。248弄、274弄為居民區。

1998年隨著藝術家陸續入駐，210弄逐漸成為文化創意產業園區，而248弄、274弄在文化創意產業的帶動下入駐餐飲、服飾、手工藝等租戶，成為具老上海風情的特色休閑商業街區。

地理位置：位于上海盧灣區中心地段，是重要的城市功能區。南起泰康路、北至建國中路、東臨思南路、西至瑞金二路。

規模面積：占地約7.2公頃，建筑面積2萬平米。

業態

以藝術創作和創意設計公司為主，近年餐飲、特色工藝品、服飾商鋪逐漸增加

商業規模：占地約7.2公頃，建筑面積2萬平米，營業面積3萬多平方米。

人均消費：100-200元

業態結構：目前有各類特色商戶400余家。

文化創意企業達69.70%：畫廊、影視制作、圖文影像、創意設計工業

藝術工坊類14.7%：琉璃藝術品制作、老相機制作、攝影作品制作、陶瓷藝術品制作

商業配套15.5%：咖啡、餐廳、酒吧、服飾、手工藝品

業態調整：創意產業與休閑產業齊頭并進，成為上海小資休閑天堂

時間表

特色

由馬路集市華麗轉身為“上海的SOHO”

主題選擇：以老上海里弄風情為特色的文化創意產業園區。

田子坊以文化創意產業為撬動，保留原有里弄建筑風貌，導入文化創意產業與市井文化休閑產業業態，打造為集藝術創作與展示、餐飲休閑、特色購物等于一體的極具老上海里弄風情的文化創意產業園區。

表現方式：田子坊特色集中體現于保留完好的石庫門建筑、兼具文化創意產業及特色休閑商業的休閑業態。

運營

投資主體：以政府出資改善基礎設施為前提，租戶投資為主體，租戶投資改造廠房或民宅為主體。

（1）政府參與方式

適用范圍：弄堂廠房

特點：泰康路藝術街管委會（政府代表）負責招商和市場監管，吸引知名藝術家入駐。租戶自行裝修，政府負責改造基礎設施。

（2）居民自行出租方式

適用范圍：弄堂民宅

特點：產權屬于原住民，經雙方協商租借給入駐企業和藝術家。

經營模式：

“政府+居民+管委會+租戶”四方博弈，共贏發展。

（1）政府

政策優惠及宏觀指導發展

改造基礎設施及社區環境（2008年投資1000萬）

獲取稅收

（2）居民

房屋產權：屬于原居民

居民與租戶達成協議直接出租

居民獲取租金，并租住其它地方

（3）管委會

日常管理運作與服務

招商入駐，租金與居民2：8分成

（4）租戶

自行投資裝修經營

以文化創意來提升社區文化及形象

租金比較：

租金價格比周邊商鋪高，尤其是小型商鋪租金相比高出近1-3倍

田子坊及周邊商鋪平均租金價格比較

注：數據參考2015年3月58同城、搜房網信息，田子坊租金：每年漲幅約10%