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1. 度假酒店概念

所謂度假酒店，是指為住客提供各種休閑娛樂設施或項目，滿足客人休閑、度假、放松身心需要的酒店。度假型酒店多建于海濱、山區、溫泉、森林等景區，也即是選址于有獨特旅游資源的地方，目的是通過周圍自然景觀或人造景觀等旅游資源吸引游客，保證酒店入住率。

1.1. 度假酒店選址

選址對于度假酒店來說十分重要，應選在風景好的旅游景區、旅游度假區，為人們提供住宿、餐飲、娛樂、休閑等活動內容的設施。

1.2. 度假酒店布局

通常，度假酒店在設計布局時多會采用分散布局、扁平化布局，或者庭院式布局的方式。主要是因為度假酒店通常選址于景區或景區附近，采用這樣的布局可以使酒店更好的融入景區，融入周圍環境。度假酒店的另一個布局特點是樓層較低，通常為5-6層。

一方面也是為了更好的融入酒店，另一個原因也是地方政府為更好的保護景區資源，通常會限制景區建筑的高度。

1.3. 度假酒店建筑風格

度假酒店的建筑風格通常會選取所在區域獨有的特色的建筑風格元素，以及文化元素，民俗特征等，并將其運用到酒店整體的方案設計以及酒店內部的裝飾裝修上。

1.4. 度假酒店景觀設計

度假酒店的景觀設計占到很重要的比例。五顏六色的花朵，茂密的綠樹，人工打造的水系景觀等等，都為酒店增色不少，也是客人能夠更放松，更休閑。

1.5. 度假酒店客房

度假酒店的客房通常面積較大，多帶有陽臺，采光性好。由于酒店建在景區，設計師在設計時更多的考慮怎樣讓更多的客房享受到外面的景色，因此度假酒店客房的景觀通常很好。

1.6. 度假酒店服務人群

度假酒店的服務對象多為休閑度假的游客，或是旅游會議游客。

1.7. 度假酒店服務項目

度假酒店的服務項目種類繁多，包括特色餐飲，特色娛樂活動，養生保健活動等。

1.8. 度假酒店分類

盡管所有的度假酒店都會為顧客提供多方面的休閑娛樂，它們在設計上仍會有不同，可被明確分為三種：目標度假酒店（目的地）度假酒店、城市度假酒店和主題度假酒店。

1.8.1. 目標度假酒店

位于環境自然風光優美的地方，環境和酒店本身對旅游者而言就是一幅美景圖畫。顧客大部分是自助旅游者，想要經歷美好的時光，或許是日出時的驚鴻一瞥，或許是距離自己門口幾尺外外玩高爾夫球的快樂。根據擁有自然環境資源的各異，目標度假酒店通常包含如下幾種典型的類型。

擁有豐富海岸線景觀的海島、沙灘度假酒店

這類酒店的旅客是沙灘、大海的忠實愛好者。這類客人對于海水和沙灘都十分地熱愛，希望找到一個融入自然的地方。建筑要與周邊的生態環境、地形地貌、氣候因素良好結合，客房和餐廳等公共功能區均要有較佳的景觀面和視線，創造豐富的室內外空間，自然過渡、內外交融。相對于普通酒店客房面積要稍微大些，房型搭配靈活多變，便于游客根據自身需求選擇房型。

三亞希爾頓度假酒店

• 高爾夫球度假酒店

高爾夫球度假酒店多以鄉村俱樂部的形式出現。規模隨著高爾夫球運動的迅猛發展在不斷擴大。這類酒店的顧客群主要是悠閑的旅行者、商務人士、高爾夫球愛好者、一日游的球手。建筑設計的要點就是所有的房間都能看到高爾夫球場，所有的房間都能直通高爾夫球場，要有較大的露臺和可供聚會的場所。四季達拉斯拉斯科琳娜度假酒店 觀瀾湖海口高爾夫度假村

威爾士高爾夫度假酒店

• 溫泉度假酒店

溫泉由于其獨特的療效一直受到游客的喜愛。溫泉酒店一般分為兩種，以健康治療、體檢、康復、健康培訓為主要目的，再輔以飲食（食療）和商業。客人可以短暫住宿或長期居住進行治療，一個月、一年或更久；另外一種形式是以溫泉為主再結合其他娛樂、運動、會議功能的多功能度假中心。

• 極具地域特色的滑雪旅游度假酒店

滑雪度假酒店已從單一的季節性經營轉變為全年開放。酒店除提供完備的滑雪服務外還必須配套其他的晚間和淡季的服務功能設施，提供豐富的活動，增加利潤增長點。如果酒店建設地點周圍有豐富齊備的城市功能配套。那么在服務內容的選擇上應充分考慮獨特性。如徒步旅行、網球、山地自行車等。

• 生態旅游度假酒店

隨著人們對可持續發展和生態環境的日趨關注應運而生。度假酒店應成為周圍自然環境和人文景觀密不可分的一部分。要與當地的環境、建筑形式、傳統建筑材料和植被保持一致。為客人提供原汁原味的生態體驗又不失國際標準的舒適性能。

1.8.2. 城市度假酒店

城市度假酒店的設計在娛樂設施方面很多和目標度假酒店相同，然而也會有一些差異。這些酒店首先滿足想要探索城市空間的旅行者，通常他們只是在短暫的假期或雙休日入住。這類度假酒店是建立在豐富的城市文化廣場、都市氛圍的基礎上的，為游客提供參與文化活動、購物體驗、娛樂和博物館、名聲古跡的游歷。

1.8.3. 主題度假酒店

主題度假酒店位于已成為旅行者目的地的地方。主題度假酒店為顧客提供更多在其他已有度假村中無法體驗的經歷。在提供各種娛樂服務的同時，酒店還要通過基于中心的統一的創意來創造擴展某種主題，以吸引某一特點類型的旅行者。它是完全為滿足游客日益發展的多樣性需求而形成發展起來的。

• 精品度假酒店

兼顧目標度假酒店或城市度假酒店部分服務內容的基礎上，以提供獨特、奢華設施和極為尊貴、精致服務的特點，吸引少數高端顧客的中小規模酒店。它比較注重設計的元素，他們把設計師作為主要的賣點，還有的精品酒店十分注重強調地區文化，每一個地點的酒店都把該地方的文化全面發揮出來。

2. 度假酒店發展現狀

隨著我國經濟水平提升、人均收入增加和消費轉型，旅游度假業的地位日益凸顯。相關統計指出，2015年中國國內旅游人數有望突破33億人次，旅游消費相當于居民消費總量的比例將達到10%。與此同時，中國酒店客人比例將從商務75%、休閑25%演變到商務50%、休閑50%。受旅游政策支持，休閑度假、旅游目的地偏好的轉變，度假酒店迎來發展契機。

2.1. 目的地度假酒店在海南悄然崛起——1996年，三亞凱萊度假酒店的開業，開創了中國度假酒店先河的“凱萊模式”，引領著中國旅游住宿業發展的潮流，開創了海南酒店業的新紀元。

如三亞作為典型目的地度假酒店集中地，至2014年末，列入統計的酒店243家，其中星級酒店48家，非星級酒店195家；主要以五星級及以上檔次酒店為主。通過三亞市五星級酒店經營指標與全國平均水平作橫向對比分析可知。三亞市五星級酒店出租率水平與全國五星級酒店的平均水平相差不大，但是從2008年開始三亞市五星級酒店平均房價水平已經遠遠超過全國五星級酒店的平均水平，在一定程度上可以反映同檔次度假酒店的平均房價水平要高于同檔次的常規酒店。這說明度假酒店作為行業內快速發展的一個產品類型，未來還是存在很大的市場需求的。

2.2. 城市度假酒店在郊區快速發展——坐落在杭州西溪濕地東南角的西溪天堂，目前已擁有了杭州悅榕莊、杭州西溪喜來登度假酒店、杭州悅椿度假酒店等度假品牌。僅2014年1-2月，西溪天堂酒店集群合計營收3948萬元，同比增長35%，實現利潤548萬元，同比增長834%，而同期杭州市五星級酒店營收同比下降17%。這在一定程度上說明在當前宏觀環境下，度假酒店經營所受影響相對較小，發展潛力相對較大。

2.3. 主題、精品度假酒店全國各地普及——2013中國旅游特色主題酒

店TOP10 顯示，酒店位置多在沙漠、溫泉、村落、湖畔、雨林等處。重慶柏聯酒店是一家以“溫泉養生”和“道文化”為主題的溫泉養生度假酒店，也是一家知名的精品度假酒店；杭州法云安縵度假酒店則是一座由古村落改建而成的精品酒店。

如知名旅游度假目的地麗江憑借充足的旅游客源來源、獨具特色的民族風情和深厚的民族文化底蘊，成為主題、精品度假酒店聚集地；目前麗江有300多家高端度假酒店和120家特色民居客棧，在籌酒店包括麗思-卡爾頓、瑞吉、四季等，2017年品牌酒店不少于15家；麗江悅榕莊64棟納西特色的獨棟民居自2006年開業來保持69.4%的平均入住率、旺季85%，2013年納稅2200萬元，平均每年每個床位上繳稅金20萬元。本土品牌花間堂有7家，由上海的投資公司投資，定位為高級私人客棧，2012年獲維思資本3000萬元的投資，平均房價600元，其特點是連鎖不復制、修繕老宅、單店設計、客房15至20間、客房服務人員整個麗江共享。

3. 度假酒店發展趨勢

二次世界大戰后，隨著世界經濟的飛速發展和帶薪休假的推行，度假旅游在世界范圍內迅猛發展，并形成產業化規模。以度假旅游為主要形態的休閑經濟的崛起，不僅是對人本的超越，更成為了一種社會發展與文明程度的標志。

3.1. 經過近百年的發展，在以經濟全球化和知識經濟為主要特征的今天，人們的度假旅行趨向于放松身心、愉悅心靈的休閑度假體驗。度假旅游業面臨著巨大的全方位的變化，呈現出很多新的發展趨勢。相應地，度假酒店設計也由偏重“吃+住(B+B)”的傳統功能向“目的地(Destination)”式的全方位休閑度假中心轉變。

案例參考

• 太陽灣柏悅酒店

總建筑面積70000㎡，客房面積僅15000㎡，把更多的建面留給了公共空間，規劃了全面優越的配套體系，服務整個灣區。酒店擁有191間客房和18棟別墅，配備一個約1.8萬平方米的人工湖和獨立SPA會所，是亞龍灣唯一一家擁有室內泳池的超五星級酒店。酒店規劃五大主題餐廳，多達十一處可供休憩的美食場所。酒店在別墅房型中特別加入了廚房的設計，客人可以與家人、摯友自己動手制作美食，也可享受酒店提供24小時無時差早餐單；或在充滿中式元素的TEA HOUSE，享受到來自中國各地的名茶和正宗中式茶點，欣賞地道茶藝表演。

• 上海古居民酒店

項目位于黃浦江東岸，業主將從民間收集到的近百棟古民居進行修復，建成富有特色的、能夠展示古民居特有魅力，具有世界頂級水準的休閑度假酒店、會所及商業區，從而改變浦東三林地區風貌，推動濱江公共綠化空間的建設。同時，也通過發掘和搶救傳統建筑文化遺產，探索歷史鄉土建筑在當代生存和發展的新途徑。

酒店為村落式布局，各棟建筑皆采用內部老民居木構架異地修復搭建，外圍鋼筋混凝土材料的構成方式，令客人在體驗古建筑文化意蘊的同時，更能享受到現代高端酒店的安全和舒適。

3.2. 國際化趨勢

進入二十一世紀，人們的思想觀念和社會形態發生了很大變化。大眾化的度假旅游成為一種勢不可擋的世紀潮流，人們的旅游目的地遍布全球各個角落。根據最新發布的行業預測，自2009年起，國際旅游消費額每年都在以超過12%的速度增長。2014年，中國的出境游人數達到1.09億人次，連續三年保持世界最大出境旅游市場的地位。

在度假酒店建設領域，國際化的酒店品牌及管理、國際化的設計資源、國際化的人才配置、國際化的產品采購都被整合在一起，從而更好地服務于國際化的顧客群體。

3.3. 產業化趨勢

度假旅游的大眾化、國際化、個性化催生了更多新興的旅游度假勝地，以此為契機，各種不同規模、不同檔次、不同類型的度假酒店相繼出現，這種規模化的建設成為度假旅游產業化發展的重要標志，并且在市場的推動下不斷升級換代。度假酒店產業發展的趨勢以及度假旅游帶來的巨大經濟與社會效益，使其在經濟中的地位越來越顯著，并且極大地帶動周邊產業的快速發展。

3.4. 生態化趨勢

回歸自然、放松身心成了人們旅游度假最主要的目的。所以，度假酒店往往建設在自然條件得天獨厚、環境優美的地點。如何將景觀優勢最大化，最大限度保護原始的自然地貌也成了設計的主要出發點。在充分滿足客人舒適性的同時，注重生態平衡，努力使旅游者的活動及當地居民的生產和生活與旅游環境融為一體，以實現“保護→利用→增值→保護”的良性循環。例如印尼民丹島的悅榕莊度假村，利用海邊的巖石支撐獨棟客房，并采用當地原生態的材料進行建設，最大限度保護島上的生態環境。

3.5. 創新化趨勢

特色度假酒店是旅游業創新發展的結果，它必須持續創新以適應不斷變化的、多樣化的市場需求。當今，度假旅游已經成為人們一種必不可少的生活方式；客人的自主性、專業性、度假的目的性愈發清晰；度假客源也由團隊為主轉向以散客為主。這一系列度假旅游的發展新特點都要求度假酒店的開發經營必須進行創新，才能持續健康發展。

3.6. 個性化趨勢

當今的度假客人多具有豐富的旅游度假經驗、獨特的品味和清晰的自我訴求，大到度假活動安排，小到枕頭，他們都會提出自己的想法和意見。如何在度假酒店建設中創造個性化的空間體驗，如何滿足個人私密感受的舒適感，就成了酒店開發運營的第一原則。

3.7. 人文化趨勢

客人入住一座酒店，絕對不希望和曾經住過的任何一家酒店相類似，希望看到不同的裝飾效果，獲得不同的空間體驗，甚至通過酒店去了解當地的風俗文化，從而超越感官享受，真正達到放松身心的目的，這也是酒店真正吸引客人的地方。同時，作為一個區域中的公共建筑，度假酒店可以成為當地文化傳播的載體。通過空間架構、傳統材料的運用、當地藝術品、風俗習慣的展示和文化符號的應用，度假酒店可以被賦予特定的人文氣息。麗江古城英迪格酒店在采用當地納西族傳統建筑式樣的同時，整個建筑的內外裝飾以“茶馬古道”、“杜鵑花”等麗江傳統文化積淀為主題，讓客人真正融入到度假地濃濃的文化氛圍中，得到身心的愉悅。

3.8. 科技化趨勢

科技飛速發展顛覆性地改變著傳統產業，度假酒店也必需順應潮流，充分利用科技提供更高品質的個性化服務。未來酒店可以利用大數據掌握客人的喜好，以便提供更貼心的服務，利用移動終端執行酒店的運營功能，從而減少公共區域和服務人員。